• Anteil der Renditeobjekte am Gesamtportfolio bei 61 %
• EK-Quote steigt auf 27,3 % (Marktwerte)
• Mieteinnahmen um 9 % auf CHF 4,2 Mio. erhöht
• Marktwert Bestände um 11 % auf CHF 204 Mio. erhöht
• Kostensenkungsprogramm im Umfang von CHF 2,5 Mio. umgesetzt
• Gewinn nach Steuern trotz negativer Währungseffekte von
  CHF 3,4 Mio.; Gewinn vor Steuern von CHF 4,7 Mio.

Zürich, 13. August 2015 – Die Peach Property Group AG, ein führender Investor im Bereich Wohn- und Geschäftsimmobilien, hat im ersten Halbjahr 2015 die Strategie einer verstärkten und wertsteigernden Bestandshaltung umgesetzt und die Mieteinnahmen signifikant gesteigert. Gleichzeitig wurde mit dem Abschluss des Projektes „Living 108“ in Berlin und weiteren Wohnungs­übergaben der Projekte „H36“ und „yoo berlin“ der Anteil des Entwicklungs­geschäfts deutlich reduziert und das Risikoprofil der Geschäftstätigkeit erheb­lich verringert. Ferner wurde das im März 2015 angekündigte Kosten­senkungs­programm umgesetzt. Unter dem Strich erwirtschaftete die Peach Property Group im 1. Halbjahr 2015 einen Reingewinn von CHF3,4 Mio.

Durch den Ausbau des Bestandsportfolios und Fortschritte bei den bestehen­den Renditeliegenschaften erhöhte sich der Marktwert der gesamten Bestände zum Ende Juni 2015 auf CHF 204 Mio. Dies entspricht einem Wertzuwachs von gut 11 Prozent im Vergleich zum Jahresende 2014 und von rund 31 Prozent zum 30. Juni 2014. Am Gesamtportfolio der Peach Property Group machen Renditeliegenschaften nun einen Anteil von 61 Prozent aus, nach 38 Prozent Ende Dezember 2014. Insgesamt konnte in den ersten sechs Monaten 2015 ein Ertrag aus der Neubewertung von Renditeliegenschaften in Höhe von CHF 15,1 Mio. verbucht werden.

Die positive Entwicklung schlug sich im Betriebsergebnis nieder, das im ersten Halbjahr 2015 um 75 Prozent auf CHF 14,9 Mio. gesteigert werden konnte. Allerdings führten negative Währungseffekte von CHF 2,6 Mio. sowie höhere Finanzierungskosten infolge der neuen Portfolien sowie Wertberichtigung eines Darlehens an das assoziierte Unternehmen Beach House AG zu einem Periodenergebnis, das mit CHF 3,4 Mio. unter dem Vorjahreswert von
CHF 4,4 Mio. lag.

Das Bestandsportfolio konnte durch den Erwerb von mehreren Objekten nördlich von Düsseldorf um 72 Prozent auf über 1.500 Wohnungen bzw. auf mehr als 160.000 Quadratmeter vermietbare Fläche erweitert werden. Die neuerworbenen Immobilien verfügen über ein hohes Wertsteigerungs­potenzial. Durch gezielte Investitionen in die Modernisierung der Wohnungen sollen die Mieteinnahmen, die teilweise deutlich unterhalb der ortsüblichen Marktmiete liegen, erhöht sowie der Leerstand merklich verringert werden.

Wichtige Planungsfortschritte wurden beim Gretag-Areal in Regensdorf bei Zürich und beim Denkmal-Objekt in Dortmund erreicht. Das Gretag-Areal ist zentraler Bestandteil des Gebietes „Zukunft Bahnhof-Nord“, dem aktuell grössten Entwicklungsgebiet im Kanton Zürich. Die Hinweise und Vorschläge der öffentlichen Planauflage für die angepasste Bau- und Zonenordnung für dieses Gebiet werden momentan eingearbeitet und das aus einem Architektur­wettbewerb hervorgegangene Projekt für die beiden Wohnüberbauungen „Gretag Wohnen I und II“ wird weiter optimiert. Dadurch liess sich die nutzbare Fläche bei gleichem Projektvolumen um rund 7 Prozent erhöhen. Bei dem Baudenkmal „Rheinische Str. 173“ in Dortmund wurde die schriftliche Baubewilligung sowohl von den Bau- als auch von den Denkmalbehörden erteilt. Die Peach Property Group wird nun die Arbeiten für die Umnutzung in Gewerbe- und Wohnflächen ausschreiben und die Verhandlungen für einen Pachtvertrag mit einem möglichen Betreiber vorantreiben.

Die Mieteinnahmen der Peach Property Group stiegen im Berichtszeitraum um 9 Prozent auf CHF 4,2 Mio. Ohne die negativen Währungseffekte aufgrund der Aufhebung des Mindestkurses des Schweizer Franken zum Euro durch die Schweizerische Nationalbank hätte sich eine Steigerung um 19 Prozent ergeben. Trotz dieser Währungseinflüsse ist auch die jährliche Sollmiete der Bestände auf insgesamt CHF 11,4 Mio. gestiegen und lag damit zur Jahresmitte 2015 ca. 30 Prozent höher als Ende 2014.

Erfreulich verliefen auch die Arbeiten beim Entwicklungsprojekt „Living 108“ in Berlin. Es wurde planmässig fertiggestellt und 95 Prozent der 128 Wohnungen sind an die Erwerber übergeben worden. Auch konnten weitere Eigentums­wohnungen bei den Projekten „H36“ und „yoo berlin“ übergeben werden. Daraus resultierten Erlöse aus Entwicklungsliegenschaften von insgesamt
CHF 66 Mio.

Gleichzeitig wurde das angekündigte Kostensenkungsprogramm umgesetzt und die Kosten von Januar bis Juni 2015 bereits um rund 20 Prozent gesenkt. Dazu trugen geringere Personalkosten als auch niedrigere übrige Betriebsausgaben bei. Das Sparprogramm wird im zweiten Halbjahr 2015 gänzlich greifen.

Aufgrund des positiven Halbjahresergebnisses stieg das Eigenkapital per Ende Juni 2015 im Vergleich zum Jahresende 2014 um knapp 8 Prozent auf CHF 91,2 Mio. Die Eigenkapitalquote nach IFRS lag mit 25,5 Prozent deutlich über dem Niveau vom Ende Dezember 2014 mit 19,8 Prozent. Nach Marktwerten ergab sich eine Eigenkapitalquote zum Halbjahresende von 27,3 Prozent. Neben dem Gewinn im Halbjahr trug dazu auch eine geringere Bilanzsumme bei. Aufgrund der Wohnungsfertigstellungen und -übergaben bei Entwicklungsprojekten haben sich die entsprechenden Bilanzpositionen deutlich reduziert.

Für das Gesamtjahr 2015 ist die Peach Property Group zuversichtlich, den Wachstumskurs weiter fortzusetzen. Der Ausbau und die standardisierte Wert­steigerung des Bestandsportfolios stehen neben der weiteren Reduzierung der Kosten im Fokus. Die Gesellschaft wird Marktopportunitäten nutzen und den Schwerpunkt weiterer Akquisitionen stärker auf Immobilien an attraktiven Lagen in B-Städten in Deutschland legen, welche neben laufenden Cashflows ein Wertsteigerungs­potenzial aufweisen. Für den Ankauf weiterer Wohnportfolien laufen derzeit Verhandlungen.

Dr. Thomas Wolfensberger, CEO der Peach Property Group, kommentiert: „Wir blicken auf wichtige operative und finanzielle Fortschritte im ersten Halbjahr 2015 zurück und sind auch für die Geschäftsentwicklung im Gesamtjahr optimistisch. Bestandsimmobilien bilden nun wie geplant den Schwerpunkt unseres Immobilienportfolios und wir sind mit der Verstetigung unserer Erträge durch höhere Mieteinnahmen bereits ein gutes Stück vorangekommen. Die höhere Eigenkapitalisierung ermöglicht uns nun weitere dosierte Wachstumsschritte. Die rentable und wertsteigernde Bestandshaltung und die weitere Verringerung der Kosten haben für uns dabei oberste Priorität.“

Der Halbjahresbericht 2015 ist auf der Website der Peach Property Group unter dem folgenden Link abrufbar: www.peachproperty.com/HJB2015

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Kontakte:

Medien, Investoren und Analysten

Dr. Thomas Wolfensberger, Chief Executive Officer und Dr. Marcel Kucher, Chief Financial Officer

+41 44 485 50 00 | investors@peachproperty.com

Medien Deutschland

edicto GmbH, Axel Mühlhaus, Peggy Kropmanns

+49 (0) 69 90 55 05 52 | amuehlhaus@edicto.de

 

Über die Peach Property Group

Die Peach Property Group AG ist ein Immobilieninvestor und -entwickler mit einem Anlageschwerpunkt in der Schweiz und Deutschland. Zum Portfolio gehören zunehmend Anlageobjekte zur Verstetigung der Erträge sowie attraktive Entwicklungsimmobilien im Bereich Wohnen. Die Aktivitäten umfassen die gesamte Wertschöpfungskette von derStandortevaluation über die Projektierung bis zur Realisierung und Vermarktung. Im Bestandsbereich fokussiert die Gruppe auf Objekte, bei welchen sich mittels eines aktiven Asset-Managements attraktive Renditen erzielen lassen – typischerweise in B-Lagen im Einzugskreis von Ballungsräumen. Im Entwicklungsbereich konzentriert sich die Gruppe aufaussergewöhnliche Standorte und Objekte mit gehobener Ausstattung für einenanspruchsvollen Kundenkreis.

Die Peach Property Group AG hat ihren Hauptsitz in Zürich sowie den deutschen Gruppensitz in Köln. Die Peach Property Group AG ist an der SIX Swiss Exchange kotiert (PEAN, ISIN CH0118530366).

Weitere Informationen unter www.peachproperty.com

Written August 13th, 2015.

Peach Property Group reports profitable growth for the first half of 2015

• Investment properties account for 61% of portfolio
• Equity ratio (market value) rises to 27.3%
• Rental income increased by 9% to CHF 4.2 million
• Portfolio market value up 11% to CHF 204 million
• Implementation of cost-cutting programme in the amount of CHF 2,5 million completed
• CHF 3.4 million in profit after tax despite negative currency effects; profit before tax at CHF 4.7 million

Zurich, 13 August 2015 – Peach Property Group AG, a leading investor in residential and commercial real estate, successfully implemented its strategy with an increased focus on investment properties that allow for value appreciation in the first half of 2015. Simultaneously, the rental income increased significantly during this period and the proportion of development projects in the overall portfolio decreased noticeably with the completion of the “Living 108″ project in Berlin and the handover of additional apartments at the “H36″ and “yoo berlin” properties. This substantially reduced the risk profile of the Group’s business activities. In addition, the implementation of the cost-cutting programme announced in March 2015 was completed. Overall, this resulted in a net-profit of CHF 3.4 million for the first half of 2015.

Due to further acquisitions to the investment portfolio and an active asset management of the existing portfolio, the market value of the entire investment portfolio was increased to CHF 204 million by the end of June 2015, representing an increase of just over 11% as against the end of 2014 and around 31% as compared to 30 June 2014. Investment properties now make up 61% of Peach Property Group’s total portfolio after amounting to 38% at the end of December 2014. All told, the Group reported income from the revaluation of investment properties of CHF 15.1 million in the first six months of 2015.

This positive development was reflected in the operating result, which grew 75% to CHF 14.9 million in the first half of 2015. However, negative currency effects of CHF 2.6 million, higher financing costs attributable to the new portfolios as well as the write-down of a loan towards the associated company Beach House AG led to a net profit for the period of CHF 3.4 million, which was below the prior-year figure of CHF 4.4 million.

By acquiring several properties north of Düsseldorf, the Group expanded its investment portfolio by 72% to over 1,500 apartments, or more than 160,000 square metres of lettable space. The newly acquired properties hold substantial value appreciation potential. Through strategic investments the Group plans to modernise the apartments to raise rental income that is partly below market rates for the region, and to drastically cut vacancy rates.

Important progress was made in the planning process for the Gretag property in Regensdorf near Zurich and the monument object in Dortmund. The Gretag property is a key component of the “Zukunft Bahnhof-Nord” development zone north of the train station in Regensdorf that is currently the largest development area in the Canton of Zurich. The comments and recommendations on the published draft plans for the revised construction and zoning regulations for this area are being incorporated currently, and the winning project from the architectural competition for the development projects “Gretag Wohnen I and II” is being optimised further. This resulted in an approximately 7% increase in usable space with the project volume remaining unchanged. Written building permit was granted by both the building and historical preservation commissions for the monument “Rheinische Str. 173” in Dortmund. Peach Property Group will now invite for tender for repurposing the property for commercial and residential use and push ahead with the negotiations for a lease agreement with a tenant.

The rental income generated by the Peach Property Group rose by 9% to CHF 4.2 million during the reporting period. Adjusting for the negative currency effects resulting from the Swiss National Bank’s elimination of the minimum Swiss franc-euro exchange rate would have resulted in an increase of 19%. Despite these currency effects, the annual target rent for the investment properties grew to CHF 11.4 million in mid-2015, up some 30% as against the end of 2014.

The work on the “Living 108” development project in Berlin also proceeded satisfactorily. The property was completed according to plan and 95% of the 128 apartments have been handed over to its buyers. Additional condominiums in the “H36” and “yoo berlin” projects were also handed over,  resulting in revenue from development properties of CHF 66 million.

Furthermore, the implementation of the announced cost-cutting programme was completed: costs were already cut by around 20% from January to June 2015. Contributing factors here were lower staff costs and the reduction of other operating expenses. The full effect of this cost-saving programme will however only become apparent in the second half of 2015.

Due to the positive result for the first half of 2015, equity was up by approximately 8% as against the end of 2014 to CHF 91.2 million as at 30 June 2015. The equity ratio according to IFRS stood at 25.5%, well over the 19.8% reported at the end of December 2014. The equity ratio at market value was at 27.3% at the end of the first six months. In addition to the profit generated in the first half-year, a decrease in total assets, resulting from the completion and handover of apartments in development projects, contributed to this result.

Peach Property Group is optimistic about continuing to grow in 2015. The Group will focus on the standardised value appreciation and further expansion of its portfolio of investment property while further reducing cost. The Group will use market opportunities and shift its focus on further acquisitions toward properties in attractive locations in B-cities in Germany featuring both recurring cash flows as well as appreciation potential. Negotiations are currently underway to purchase additional residential portfolios.

Dr Thomas Wolfensberger, CEO of Peach Property Group, commented: “We achieved key operational and financial progress in the first half of 2015 and remain optimistic about business development for remainder of the year. As planned, our investment properties make up the core of our real estate portfolio, and we have made good progress in generating sustained earnings based on higher recurring rental income. Our higher equity ratio will enable us to engage in further measured steps in growing our Group. Managing our investment portfolio with a view to profitability and value appreciation along with additional cost-cutting measures are the top priorities for us.”

The 2015 Half-year Report is available on the Peach Property Group’s website by clicking the following link: www.peachproperty.com/HJB2015

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Contacts:

 Media, investors and analysts

Dr. Thomas Wolfensberger, Chief Executive Officer and Dr. Marcel Kucher, Chief Financial Officer

+41 44 485 50 00 | investors@peachproperty.com

 
Media Germany

edicto GmbH, Axel Mühlhaus, Peggy Kropmanns

+49 (0) 69 90 55 05 52 | amuehlhaus@edicto.de 

 

About Peach Property Group AG

Peach Property Group AG is a property investor and developer focused on investments in Switzerland and Germany. The portfolio includes an increasing number of investment properties that are designed to generate sustained income as well as attractive residential development properties. The Group’s activities cover the entire value chain, from site evaluation to project planning, implementation and marketing. In the investment segment, the Group is focused on properties with a potential for achieving attractive yields based on active asset management – typically secondary locations in the catchment area of urban agglomerations. In the development segment, the Group concentrates on exceptional locations and properties with high-end specifications and amenities that meet the requirements of a demanding clientele.

Peach Property Group AG is headquartered in Zurich and has its German Group headquarters in Cologne. Peach Property Group AG is listed on the SIX Swiss Exchange (PEAN, ISIN CH0118530366). 

For more information, see www.peachproperty.com

Written August 13th, 2015.