Allreal: Erfolgreiches Geschäftsjahr 2015/Successful 2015 financial year Dienstag, 01. März 2016 - 05:54
Zürich, 1. März 2016: Das Unternehmensergebnis inklusive Neubewertungseffekt belief sich im Geschäftsjahr 2015 auf CHF 121.9 Millionen. Damit lag es 16.8 Prozent über dem Vergleichswert des Vorjahrs. Zum guten Resultat beigetragen haben insbesondere die deutlich höheren Mieterträge sowie Gewinne aus dem Verkauf von Renditeliegenschaften. Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung eine Erhöhung der Ausschüttung um CHF 0.25 auf CHF 5.75 pro Aktie beantragen.
Per 31. Dezember 2015 erfuhr das Portfolio der Anlageliegenschaften eine insgesamt positive Wertkorrektur um CHF 15.8 Millionen. Unter Ausklammerung des Neubewertungseffekts resultierte ein operatives Unternehmensergebnis von CHF 109.7 Millionen.
Die Erträge aus Vermietung und Verwaltung von Liegenschaften und das von der Generalunternehmung abgewickelte Projektvolumen ergaben eine Gesamtleistung von CHF 793.9 Millionen.
Für das Geschäftsjahr 2016 rechnet Allreal mit einem operativen Unternehmensergebnis, das in etwa jenem des Vorjahrs entsprechen dürfte.
Der Verwaltungsrat wird der am 15. April 2016 stattfindenden Generalversammlung die Ausschüttung von CHF 5.75 pro Aktie beantragen. Diese für private Anleger steuerfreie Auszahlung entspricht – bezogen auf den Schlusskurs per 31. Dezember 2015 – einer Barrendite von 4.3 Prozent.
Geschäftsfeld Immobilien mit erfreulichem Ertragswachstum
Die
Erträge aus Vermietung der Renditeliegenschaften verzeichneten im
Vergleich zum Vorjahr eine Zunahme um 9.9 Prozent auf CHF 174.9
Millionen. Der deutliche Anstieg widerspiegelt in erster Linie die
Tatsache, dass im Geschäftsjahr 2015 mehrere Renditeliegenschaften
erstmals über die gesamte Berichtsperiode ertragswirksam waren.
Aus der gegenüber dem Vorjahr um 0.4 Prozentpunkte auf 7.5 Prozent gesunkenen kumulierten Leerstandsquote und einer Liegenschaftenaufwandsquote von 18.2 Prozent ergab sich für das Geschäftsjahr 2015 eine Nettorendite von 4.2 Prozent.
In der Berichtsperiode kam es beim Portfolio der Renditeliegenschaften zum Zugang eines voll vermieteten Gewerbehauses in Dübendorf. Aus den im Geschäftsjahr 2015 getätigten Verkäufen von zwei Geschäftsliegenschaften sowie einer Wohnliegenschaft resultierte ein hoher Gewinn vor Steuern von CHF 21.1 Millionen.
Unter Berücksichtigung der Zu- und Abgänge zählte das Portfolio am Stichtag 19 Wohn- und 43 Geschäftsliegenschaften.
Nach Umklassierung eines Bürogebäudes am Schiffbauplatz in Zürich-West umfasste das Portfolio der Anlageliegenschaften im Bau am Stichtag insgesamt zwei Objekte.
Die durch den externen Liegenschaftenschätzer vorgenommene Bewertung der 64 Anlageliegenschaften ergab eine insgesamt positive Wertveränderung von CHF 15.8 Millionen.
Unter Berücksichtigung der Veränderungen im Bestand und der insgesamt positiven Wertkorrektur belief sich der Wert des Gesamtportfolios per 31. Dezember 2015 auf CHF 3.53 Milliarden.
Geschäftsfeld Generalunternehmung mit guter operativer Leistung
Der
im Geschäftsjahr 2015 erzielte Erfolg aus Generalunternehmung belief
sich auf CHF 78.8 Millionen und lag damit trotz eines um CHF 2.7
Millionen höheren Erfolgs aus der Realisation von Drittprojekten 23.3
Prozent unter dem Vergleichswert des Vorjahrs. Dieses war geprägt vom
Verkauf einer grösseren Entwicklungsliegenschaft und einer deutlich
höheren Zahl von Eigenprojekten.
Mit CHF 61.1 Millionen lag der Betriebsaufwand trotz tieferen Personalbestands CHF 1.4 Millionen über dem Vergleichswert des Vorjahrs. Grund dafür ist die im Zusammenhang mit dem Rechnungslegungsstandard IAS 19 (Personalvorsorgeverpflichtung) angefallene Belastung von CHF 1.5 Millionen. Im Vorjahr war aus der Anwendung von IAS 19 noch eine einmalige Gutschrift von CHF 4.5 Millionen angefallen. Daraus ergab sich für 2015 ein gegenüber 2014 um insgesamt CHF 6.0 Millionen tieferer normalisierter Personalaufwand.
Die von der Sparte Projektentwicklung in der Berichtsperiode bearbeiteten Projekte entsprechen einem potenziellen Auftragsvolumen von über CHF 1 Milliarde. Beim aktuell grössten Projekt handelt es sich um die bedeutende Entwicklung eines neuen Quartiers beim Bahnhof Bülach ZH mit 490 Miet- und Eigentumswohnungen sowie Büro- und Gewerbeflächen und einem Investitionsvolumen von über CHF 300 Millionen. Der vom Bewilligungsverfahren abhängige Baustart wird voraussichtlich im zweiten Halbjahr 2016 erfolgen.
Die Beschränkung auf die Realisation von Projekten mit kalkulierbaren Risiken und guten Gewinnmöglichkeiten sowie eine geringere Anzahl von Eigenprojekten führten im Geschäftsjahr 2015 erwartungsgemäss zum Rückgang des abgewickelten Projektvolumens um 29.6 Prozent auf CHF 612.9 Millionen.
Der gesicherte Arbeitsvorrat der Sparte belief sich am Stichtag auf rund CHF 815 Millionen und entspricht damit einer Auslastung von deutlich über zwölf Monaten.
Solide und gut abgesicherte Finanzierung
Die Finanzschulden verzeichneten in der Berichtsperiode eine geringfügige Zunahme um 1.5 Prozent auf CHF 1.78 Milliarden.
Zwei im März 2015 erfolgreich platzierte Obligationenanleihen über insgesamt CHF 220 Millionen ermöglichen die Finanzierung sowohl der laufenden Eigenprojekte als auch den Erwerb weiterer Liegenschaften und Grundstücke. Die zu 0.75 beziehungsweise zu 1.375 Prozent verzinslichen Anleihen haben eine Laufzeit von sechs (CHF 120 Mio.) beziehungsweise zehn (CHF 100 Mio.) Jahren.
Die Einführung von Negativzinsen führte bei den Zinssatzswaps zu einem höheren Finanzaufwand und einer Zunahme des durchschnittlichen Zinssatzes für Fremdkapital auf 2.15 Prozent. Dies bei einer gegenüber dem Vorjahreswert um zwei auf 52 Monate verlängerten durchschnittlichen Dauer der Zinsbindung.
Per 31. Dezember 2015 verfügte Allreal über kurzfristig und frei verfügbare Kreditlimiten von CHF 554 Millionen und damit über eine Verschuldungskapazität von rund CHF 1.25 Milliarden.
Gute Voraussetzungen für einen fortgesetzt stabilen Geschäftsverlauf
Dank
der bewährten Strategie, der soliden Finanzierung und der zur
langfristigen Sicherstellung der Rentabilität ergriffenen Massnahmen
verfügt die seit 1. Mai 2015 von Roger Herzog geführte Allreal-Gruppe
über intakte Voraussetzungen für eine weiterhin erfolgreiche
Geschäftstätigkeit.
Ausgehend von einer sorgfältigen Einschätzung von Risiken und Chancen, rechnet Allreal für das Geschäftsjahr 2016 mit einem operativen Unternehmensergebnis, das in etwa jenem des Vorjahrs entsprechen dürfte.
Für Rückfragen und weitere Auskünfte:
Allreal-Gruppe
Successful 2015 financial yearZürich, 1 March 2016: Net profit including revaluation effect for the 2015 financial year amounted to CHF 121.9 million, or 16.8% above that of the previous year. The clearly higher rental income and earnings from the sale of yield-producing properties, especially, contributed to the good result. At the Shareholders’ Meeting the Board of Directors will propose a distribution of CHF 5.75 per share, representing an increase of CHF 0.25 over the previous year. The investment real estate portfolio as at 31 December 2015 experienced a positive value adjustment of CHF 15.8 million. When excluding the revaluation effect, operating net profit is stated as CHF 109.7 million. Earnings from rent and administration of properties and the project volume processed by the Projects & Development division resulted in an overall performance of CHF 793.9 million. Allreal expects operating net profit for the 2016 financial year to remain within the limits of that of the previous year. At the Shareholders’ Meeting scheduled for 15 April 2016, the Board of Directors will propose the distribution of CHF 5.75 per share. Tax-free for private investors, the pay-out corresponds to a cash yield of 4.3% based on the closing price as at 31 December 2015. Real Estate division with gratifying growth The net yield of 4.2% reported for the 2015 financial year reflects the reduction in the cumulated vacancy rate by 0.4 percentage points to 7.5% when compared to the previous year and a real-estate expense rate of 18.2%. In the period under review, a fully rented commercial building in Dübendorf joined the portfolio of yield-producing properties. The divestment of two commercial properties and one residential building in 2015 resulted in high earnings before tax of CHF 21.1 million. When taking into consideration additions and departures, the portfolio of yield-producing real estate on the cut-off date comprised 19 residential and 43 commercial buildings. Owing to the reclassification of an office building located on Schiffbauplatz in Zurich-West the portfolio of investment real estate under construction comprised two buildings on the cut-off date. The valuation by an external estimator of the 64 buildings included in the portfolio of investment real estate resulted in a positive change in value of CHF 15.8 million. When taking into consideration the changes in the portfolio and the positive value correction, the value of the portfolio amounted to CHF 3.53 billion. Projects & Development division with good operating performance Despite a lower workforce, operating expenses of CHF 61.1 million for 2015 are shown as CHF 1.4 million above the comparable value the previous year. This is due to an expense of CHF 1.5 million connected with accounting standard IAS 19 (staff pension obligation). In the 2014 financial year, owing to the application of IAS 19, a one-time positive effect of CHF 4.5 million had become effective. This resulted in normalised personnel expenses for 2015 of CHF 6.0 million below those for the previous year. The projects processed by the Project Development department in the period under review correspond to a potential order volume of CHF 1.0 billion. Currently the largest project is a significant development of a new urban quarter in close proximity to the Bülach railway station comprising 490 rental and condominium apartments and commercial and trade space at an investment volume of over CHF 300 million. Construction start depends on the planning permission process and is expected for the second half of 2016. In 2015, Allreal‘s restriction to implementing only projects with foreseeable risks and good profit potential and a lower number of own projects resulted in a decline of the completed project volume by 29.6% to CHF 612.9 million. Secured order backlog on the cut-off date amounted to about CHF 815 million, representing full utilisation of clearly more than 12 months. Sound and well-hedged financing Two debenture loans of CHF 220 million in total were successfully placed in March 2015: CHF 120 million at 0.75% and time to maturity of six years, and CHF 100 Million at 1.375% and time to maturity of ten years. The loans are required to facilitate the financing of ongoing own projects and the acquisition of additional properties and land. The introduction of negative interest resulted in higher financial expenses for interest swaps and a climb of the average interest rate for debt to 2.15%. At the same time, compared to the previous year, the average duration of the fixed interest rate grew by two months to 52 months. As at 31 December 2015, Allreal had at its disposal short-term disposable credit limits of CHF 554 million, representing a debt capacity of some CHF 1.25 billion. Good preconditions for the continuation of successful business activity Thanks to its proven strategy, sound financing, and the measures taken to secure profitability in the long term, the Allreal Group directed by Roger Herzog since 1 May 2015 possesses intact preconditions for the continuation of successful business activity. Based on careful assessment of risks and opportunities, Allreal expects operating net profit for the 2016 financial year to more or less correspond to that of the previous year.
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