Mobimo Holding AG: Ein starkes erstes Halbjahr für Mobimo Freitag, 04. August 2017 - 08:00

Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Halbjahresergebnis
Mobimo Holding AG: Ein starkes erstes Halbjahr für Mobimo

04.08.2017 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

---------------------------------------------------------------------------

Ein starkes erstes Halbjahr für Mobimo

- Nach dem ausserordentlichen Rekordergebnis des Vorjahres erzielte Mobimo
im 2017 erneut ein starkes Halbjahresergebnis.

- Mobimo erwirtschaftete einen Unternehmensgewinn von CHF 63,3 Mio. (1.
Halbjahr 2016 CHF 89,8 Mio.).

- Die Mieterträge lagen mit CHF 56,4 Mio. (1. Halbjahr 2016 CHF 56,8 Mio.
auf dem Niveau des Vorjahres.

- Die Leerstandsquote blieb praktisch unverändert bei tiefen 4,9%.

- Der Erfolg aus Verkauf Promotion und Entwicklungsdienstleistungen betrug
CHF 13,3 Mio. (1. Halbjahr 2016 CHF 17,0 Mio.).

- Der mehrheitlich entwicklungsbedingte Erfolg aus Neubewertung übertraf mit
CHF 30,6 Mio. (1. Halbjahr 2016 CHF 20,9 Mio.) das Vorjahr deutlich.

Luzern, 4. August 2017 - Mobimo erzielte nach dem Rekordergebnis des
Vorjahres auch 2017 mit guten operativen Ergebnissen in allen Bereichen ein
erfreuliches Halbjahresergebnis. Damit einhergehend verzeichnete das
Unternehmen einen Erfolg aus Neubewertung, der hauptsächlich auf die
Realisierung von Entwicklungsprojekten für das eigene Anlageportfolio
zurückgeht. Die zahlreichen Projekte im Bau und in Planung eröffnen weiteres
Wachstumspotenzial.

Nachdem die Geschäftsjahre 2015 und 2016 durch ausserordentlich hohe Erträge
aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften und durch substanzielle,
marktbedingte Aufwertungen des Portfolios geprägt waren, stehen 2017 die
operativen Ergebnisbeiträge und der Mehrwert aus der Entwicklungstätigkeit
wieder im Mittelpunkt. Mit den in allen operativen Bereichen erfolgreichen
Aktivitäten erzielte Mobimo im ersten Halbjahr 2017 einen EBIT von CHF 92,9
Mio. (1. Halbjahr 2016 CHF 105,2 Mio.) und einen Gewinn von CHF 63,3 Mio.
(1. Halbjahr 2016 CHF 89,8 Mio.). Der den Aktionären von Mobimo zurechenbare
Gewinn lag bei CHF 62,4 Mio. (1. Halbjahr 2016 CHF 89,5 Mio.) inklusive
Neubewertung und exklusive Neubewertung bei CHF 40,1 Mio. (1. Halbjahr 2016
CHF 74,2 Mio.). Damit wurde ein Gewinn je Aktie von CHF 10.03 (1. Halbjahr
2016 CHF 14.39) erwirtschaftet. Exklusive Neubewertung resultierten CHF 6.46
pro Aktie (1. Halbjahr 2016 CHF 11.93). Damit ist Mobimo auf bestem Weg, um
die attraktive Dividendenpolitik in gewohnter Weise fortsetzen zu können.

Mieteinnahmen bei tiefem Leerstand auf Vorjahresniveau
Die Mieteinnahmen liegen trotz Verkäufen und bei einer praktisch unverändert
tiefen Leerstandsquote von 4,9% (31. Dezember 2016 4,8%) mit CHF 56,4 Mio.
auf Vorjahresniveau. Die Aufwandquote des direkten Aufwands aus Vermietung
fiel mit 14% wieder etwas tiefer aus als vor einem Jahr (1. Halbjahr 2016
15%). Daraus ergab sich ein Erfolg aus Vermietung von CHF 48,6 Mio. (1.
Halbjahr 2016 CHF 48,3 Mio.). Die transaktionsbedingten Bewegungen im
Portfolio sowie die Neuzugänge in Form von fertig gestellten Entwicklungen
für den Bestand lassen einen Vergleich mit den Vorjahresperioden wiederum
nur mit bedingter Aussagekraft zu.

Kontinuierliches Wachstum der Mieteinnahmen in den kommenden Jahren
Dank eigener Bewirtschaftung und eigenem Facility Management ist Mobimo nahe
bei der Mieterschaft und kann Veränderungen und Bedürfnisse der Kunden früh
erkennen. Dies ist einer der Gründe, weshalb Mobimo Verträge mit Fälligkeit
im Jahr 2017 bereits jetzt weitestgehend verlängern oder neu abschliessen
konnte.

Mobimo achtet mit einer gezielten Portfoliodiversifikation auf eine
ausgewogene Zusammensetzung der Nutzung. Per 30. Juni 2017 liegt der Anteil
der Mieterträge aus Wohnnutzung bei rund 28%. Derzeit realisiert Mobimo
insbesondere in Zürich, Kriens, Aarau und Lausanne Projekte für das eigene
Portfolio mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von CHF 480 Mio. Daraus werden
bis Ende 2019 zusätzliche Mieteinnahmen von über CHF 25 Mio. pro Jahr
resultieren. Ergänzend dazu befinden sich weitere Entwicklungsprojekte mit
einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund CHF 370 Mio. und einem
Soll-Mietertragpotenzial von über CHF 20 Mio. für das eigene Portfolio in
Planung.

Erfreulicher Verkaufstand bei Stockwerkeigentum in Aarau
Der Ertrag aus dem Verkauf von Promotion und aus
Entwicklungsdienstleistungen belief sich im ersten Halbjahr 2017 auf CHF
91,2 Mio. (1. Halbjahr 2016 CHF 59,7 Mio.). Daraus resultierte ein Erfolg
aus Promotion und Entwicklungsdienstleistungen von CHF 13,3 Mio. (1.
Halbjahr 2016 CHF 17,0 Mio.). Insgesamt wurden 74 Wohnungen im
Stockwerkeigentum an die neuen Eigentümer übertragen. Sie stammen zu einem
grossen Teil aus dem Aarauer Aeschbachquartier, das im Frühjahr 2017 fertig
gestellt wurde.

Wenn Lage, Bedingungen und regionale Nachfrage stimmen, wird Mobimo auch
weiterhin in Stockwerkeigentumsprojekte investieren. So erwarb das
Unternehmen nach dem Bilanzstichtag eine Parzelle in Meggen am
Vierwaldstättersee und plant darauf rund 30 Eigentumswohnungen. Der Bereich
Entwicklung Dritte realisiert im Verlauf des Jahres 2017 einige Projekte,
die im zweiten Halbjahr zum Ergebnis beitragen werden. Die Pipeline mit
Projekten für Dritte weist ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund CHF 800
Mio. auf.

Mit aktivem Portfoliomanagement gezielt Chancen nutzen
Die unverändert hohe Nachfrage im Transaktionsmarkt nutzte Mobimo mit dem
Verkauf von drei Anlageliegenschaften erneut zur Optimierung des Portfolios
und erzielte dabei stattliche Gewinne. Veräussert wurden das Bürogebäude
Apollo in Zürich, eine Gewerbeliegenschaft in Renens und ein
Mehrfamilienhaus in Versoix. Aus diesen Verkäufen resultierte ein Erfolg von
CHF 17,8 Mio. (1. Halbjahr 2016 CHF 33,9 Mio.). Entsprechend dem
Geschäftsmodell der Gesellschaft werden die Verkaufserlöse zu höheren
Renditen in die eigene Entwicklungspipeline investiert.

Neubewertungserfolg primär aus eigener Entwicklung
Mobimo verzeichnete im ersten Halbjahr einen Neubewertungserfolg von CHF
30,6 Mio. (1. Halbjahr 2016 CHF 20,9 Mio.), davon gehen CHF 23,8 Mio. auf
die positive Wertentwicklung der Anlageliegenschaften im Bau zurück.
Umbauten oder Sanierungen von Wohn- und Gewerbebauten in Rheinfelden, Aarau
und Lausanne zählen genauso dazu wie beispielsweise der planmässige
Baufortschritt auf dem Labitzke-Areal in Zürich, wo ein Jahr vor Bezug
bereits fast alle Wohnungen vermietet sind. In Lausanne sind die Bauarbeiten
für Les Garages abgeschlossen. Diese modularen Verkaufs-, Gewerbe- und
Büroflächen im Flon-Quartier, die im September bezogen werden, sind bereits
vermietet. Auch das Bestandesportfolio eröffnet weiteren Spielraum für
Wertsteigerungen als Folge von Neuentwicklungen oder Umbauten. Dank der
eigenen Entwicklungsabteilung kann Mobimo dieses Potenzial effizient
ausschöpfen.

Ausblick
Die Schweiz ist in robuster wirtschaftlicher Verfassung. Sie bietet
attraktive Arbeitsplätze bei hoher Lebensqualität. Diese Parameter
gewährleisten, dass die Nachfrage nach Wohnraum intakt bleibt und auch
Geschäftsraum, insbesondere an guten Lagen in städtischen Zentren, weiterhin
nachgefragt wird. Mobimo ist überzeugt, in einem attraktiven Marktumfeld
tätig zu sein, das etliche Chancen bietet. Die Umwälzungen im Detailhandel,
die sich verändernde Arbeitsweise als Folge der Digitalisierung und das
stetig wachsende Angebot verlangen jedoch nach einer aufmerksamen
Marktbeobachtung - und nach Flexibilität. Mobimo ist dank ihres
Geschäftsmodells in der Lage, je nach Marktgegebenheiten unterschiedliche
Optionen zu verfolgen und erfolgreich zu handeln.

Das Unternehmen geht mit unverändertem Fokus in die zweite Hälfte des Jahres
2017. Mobimo will an der attraktiven Dividendenpolitik festhalten. Der
Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung sind überzeugt, dass sich die
Gesellschaft auch künftig erfreulich entwickelt, ausgezeichnete operative
Leistungen erbringt und für die Aktionärinnen und Aktionäre Mehrwert
schafft.

Ausführliche Berichterstattung: Den Bericht zum Halbjahr 2017 finden Sie auf
unserer Webseite www.mobimo.ch.

Heute um 10.00 Uhr findet eine Analysten- und Medientelefonkonferenz statt:
Dr. Christoph Caviezel (CEO) und Manuel Itten (CFO) werden das
Halbjahresergebnis 2017 präsentieren.

Einwahldaten: +41 44 580 72 69 | Konferenz-ID: 4568230
Zur Liveschaltung der Präsentation für die Telefonkonferenz gelangen Sie mit
folgendem Link: http://mobimo040817-live.audio-webcast.com

Heute um 14 Uhr findet ein Conference Call in Englisch statt: Nach der
Präsentation des Halbjahresergebnisses steht Manuel Itten (CFO) für Fragen
zur Verfügung.

Einwahldaten: +41 44 580 10 22 | Konferenz-ID: 9006571
Die dazugehörige Präsentation ist unter folgendem Link verfügbar:
www.audio-webcast.com
(Das Passwort lautet: mobimo0817en)

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
Mobimo Holding AG
Dr. Christoph Caviezel, CEO
Manuel Itten, CFO
+41 44 397 11 86
ir@mobimo.ch
www.mobimo.ch


Über Mobimo:
Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an
der SIX Swiss Exchange kotiert. Mit einem Immobilienportfolio im Gesamtwert
von über CHF 2,7 Mrd. gehört die Gruppe zu den führenden
Immobiliengesellschaften der Schweiz. Das Portfolio besteht aus Anlage- und
Entwicklungsobjekten an erstklassigen Standorten in der Deutsch- und der
Westschweiz. Mit ihren Wohn- und Geschäftsliegenschaften erwirtschaftet
Mobimo stabile Mieterträge und mit ihrer Entwicklungskompetenz und der
vollen Pipeline schafft sie Wertsteigerungspotenzial im eigenen Portfolio
und für Dritte. Das Investitionsvolumen der Entwicklungsobjekte für das
eigene Portfolio beläuft sich auf rund CHF 0,8 Mrd. Mobimo verfügt über ein
solides Geschäftsmodell, verfolgt eine nachhaltige Strategie und bietet
ihren Aktionären eine attraktive Rendite.


---------------------------------------------------------------------------

Ende der Ad-hoc-Mitteilung

---------------------------------------------------------------------------