Mobimo Holding AG: Solide performance opérationnelle de Mobimo en 2017 Freitag, 09. Februar 2018 - 07:01

Mobimo Holding AG / Mot-clé(s) : Résultat annuel
Mobimo Holding AG: Solide performance opérationnelle de Mobimo en 2017

09.02.2018 / 07:00 CET/CEST
Publication d'un communiqué ad hoc en vertu de l'article 53 du RC
Le contenu relève de la responsabilité de l'émetteur.

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Communiqué de presse

Solide performance opérationnelle de Mobimo en 2017

- Avec un bénéfice de CHF 91,5 millions, Mobimo enregistre à nouveau un
chiffre d'affaires solide, après le résultat record de l'exercice précédent
(CHF 159,4 mio.) dû, notamment, à des réévaluations.

- Les revenus locatifs de CHF 111,0 millions se situent dans l'ordre de
grandeur de l'année précédente (CHF 114,7 mio.).

- Le taux de vacance se maintient au faible niveau de 4,9% (exercice
précédent: 4,8%).

- Le résultat des ventes d'immeubles (promotion) et de services de
développement, d'un montant de CHF 24,7 millions, ont généré un résultat au
niveau de celui de l'exercice précédent (CHF 23,9 millions).

- La vente de différents immeubles de placement a permis de dégager un
résultat de
CHF 27,5 millions (exercice précédent: CHF 34,9 mio).

Lucerne, le 9 février 2018 - Mobimo a bien évolué dans tous les secteurs
opérationnels en 2017. Des revenus locatifs stables, des ventes d'immeubles
(promotion) et de services de développement bénéficiaires ainsi que la vente
sélective d'actifs en portefeuille ont généré un EBIT hors réévaluation
pratiquement identique à celui de l'exercice précédent.

Mobimo fait à nouveau état d'un bon exercice. Le résultat 2017 porte une
nouvelle fois l'empreinte profonde de la performance opérationnelle, alors
qu'au premier plan des exercices record de 2015 et 2016 figuraient les
produits résultant de la vente d'immeubles de placement, des réévaluations
élevées, dues à l'évolution du marché, et un effet extraordinaire positif
unique dans le domaine des impôts différés. Avec un EBIT de CHF 142,3
millions (exercice précédent: CHF 200,3 mio.), Mobimo réalise le troisième
meilleur bénéfice d'exploitation de toute son histoire. Hors réévaluations,
l'EBIT atteint CHF 115,0 millions, soit un ordre de grandeur comparable à
l'exercice précédent (CHF 119,6 mio.), ce qui reflète une très bonne
performance dans toutes les activités opérationnelles. Mobimo réalise un
bénéfice attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG de CHF 91,6
millions, réévaluations incluses, et de CHF 71,9 millions, hors
réévaluations, (contre respectivement CHF 158,7 mio. et CHF 99,4 mio.
l'exercice précédent). Le bénéfice par action correspondant s'élève à
respectivement CHF 14.74 et CHF 11.56 (contre CHF 25.52 et CHF 15.99 un an
plus tôt). Lors de la prochaine Assemblée générale, le Conseil
d'administration proposera à nouveau de verser CHF 10.00 par action.

Gestion active du portefeuille
Mobimo a fait l'acquisition en 2017 d'une parcelle à Meggen, sur les rives
du lac des Quatre-Cantons, et d'un immeuble commercial, situé à proximité de
la Place de la Gare à Lausanne. La société prévoit de réaliser à Meggen une
trentaine de logements en propriété, dans le segment de prix intermédiaire
qui connaît une demande soutenue. La construction débutera vraisemblablement
en 2019. Entièrement loué, l'immeuble à Lausanne possède un potentiel
important, qui sera exploité dans le cadre d'un développement.

Le résultat découlant de la vente de quatre immeubles de placement, dont
trois immeubles abritant des surfaces de bureaux et commerciales, se monte à
CHF 27,5 millions (exercice précédent: CHF 34,9 mio.). Dans le cadre de sa
stratégie de portefeuille, Mobimo entend continuer de saisir les
opportunités de transaction attrayantes lui permettant d'optimiser son
portefeuille. Durant l'exercice sous revue, le portefeuille de Mobimo a
affiché une croissance nette de CHF 2766 millions à CHF 2799 millions.

Revenus locatifs stables sur fond de taux de vacance toujours faibles
Avec CHF 111,0 millions, contre CHF 114,7 millions un an auparavant, Mobimo
affiche des revenus locatifs stables, malgré les ventes d'immeubles évoquées
plus haut. Ainsi, le résultat des locations s'élève à CHF 94,1 millions
(exercice précédent: CHF 96,2 mio.). Le taux de vacance reste bas avec 4,9%
(exercice précédent: 4,8%), et les charges directes liées à la location ont
pu être diminuées de 16% en 2016 à 15% durant l'exercice considéré.

Le nombre de contrats arrivant à échéance a été un peu plus élevé qu'à
l'ordinaire en 2017 et le restera en 2018. Face à cette situation et compte
tenu de l'environnement de plus en plus compétitif sur le marché des
surfaces commerciales, Mobimo considère qu'assurer soi-même la gestion,
disposer de ses propres services de Facility Management et bénéficier d'une
longue expérience en matière de développement d'immeubles sont de précieux
atouts. Ceux-ci permettent la fidélisation à long terme des locataires et la
préservation d'un taux de location durablement élevé.

Résultat réjouissant des activités de promotion et de développement
Le résultat des ventes d'immeubles (promotion) et de services de
développement s'élève à CHF 24,7 millions (contre CHF 23,9 mio. l'exercice
précédent). Les transferts de propriété de lots en propriété par étage dans
le Quartier Aeschbach, à Aarau, y ont contribué. Les projets à Lucerne (Am
Meggerwald) et à Feldmeilen (Flair) ont pu être achevés en 2017 avec la
vente des derniers appartements. Le département Développement pour tiers a
également participé au résultat réjouissant en apportant une contribution
élevée issue, d'une part, de la vente d'un immeuble du site zurichois
Labitzke et, d'autre part, de l'achèvement de la première étape du projet à
Bad Zurzach (locations et propriétés par étage).

Résultat des réévaluations dû aux projets de développement
Après l'extraordinaire résultat de réévaluations de CHF 80,7 millions,
principalement dicté par le marché en 2016, l'exercice sous revue a connu un
retour à la normale dans ce domaine avec CHF 27,3 millions. Le caractère
essentiellement opérationnel de ce résultat reflète l'avancement des travaux
conforme aux prévisions des grands projets pour le propre portefeuille de la
société, mais également les activités d'optimisation qualitative du
portefeuille existant.

Réalisations sur la bonne voie
Sur le front des opérations de développement de Mobimo, la réalisation des
grands projets que sont Mattenhof, Labitzke et le Quartier Aeschbach va bon
train. Avec le complexe Labitzke, Mobimo a manifestement répondu à la
demande élevée de logements abordables dans un environnement urbain: quatre
mois avant de pouvoir être occupés, tous les appartements et 75% des
surfaces commerciales sont loués. La commercialisation des surfaces dans le
Quartier Aeschbach et au Mattenhof exigera davantage d'efforts, malgré un
produit et un rapport qualité-prix convaincants.

Considéré sous l'angle du réservoir de projets, 2017 apparaît comme un
exercice de transition avec l'achèvement de seulement deux projets de
moindre importance, les deux à Lausanne: Les Garages, conçus pour accueillir
des commerces, des ateliers et des galeries d'art, ainsi que l'Esplanade du
Flon, place centrale du Quartier du Flon, qui a été entièrement rénovée.
L'intégration au portefeuille des projets de développement cités plus haut
et d'autres projets encore en 2018, mais surtout en 2019 et 2020, laisse
augurer des revenus locatifs de plus de CHF 25 millions.

Cure de rajeunissement de la Direction générale
Mobimo aborde le nouvel exercice annuel dans une configuration légèrement
différente. En effet, Vinzenz Manser et Marco Tondel, deux cadres de longue
date, sont nommés à la Direction générale, qui voit de ce fait la moyenne
d'âge de ses membres baisser. Il incombe à Vinzenz Manser, responsable
Réalisation, de veiller à la réalisation conforme aux coûts et aux délais
des projets de construction, de superviser la qualité et de garantir un
transfert irréprochable aux locataires ou aux acheteurs. Marco Tondel, pour
sa part, dirige les activités de développement de la société. Andreas
Hämmerli, ancien responsable Développement, a quitté la Direction générale
au 1er janvier 2018. L'entreprise salue l'activité couronnée de succès de ce
cadre dirigeant durant près d'une décennie et lui adresse ses vifs
remerciements.

Perspectives
Le Conseil d'administration et la Direction générale s'attendent à un marché
immobilier suisse toujours aussi robuste en 2018. Le moral des
consommateurs, l'indice des directeurs d'achat et le baromètre conjoncturel
du KOF, qui constituent les indicateurs essentiels pour le marché, pointent
vers le haut. En 2017, le franc s'est par ailleurs déprécié et les taux
d'intérêt hypothécaires se sont maintenus à un niveau historiquement bas,
provocant la baisse à 1,5% du taux d'intérêt de référence. La croissance
économique attendue dans la zone OCDE pourrait conduire à des réajustements
des taux, ce qui offrirait à la Banque nationale suisse une plus grande
marge de manœuvre en termes de politique de taux d'intérêt. Il n'en demeure
pas moins qu'il faudra encore s'accommoder de taux bas en 2018. Ce faisant,
les prix de l'immobilier devraient rester stables. Les réjouissantes
perspectives conjoncturelles devraient avoir un impact positif sur le marché
des surfaces de bureaux. Ceci dit, la situation et le produit demeurent des
facteurs de succès. La même approche s'applique au marché des logements
locatifs. L'intense activité de construction de logements dans les régions
périphériques entraîne des taux de vacance élevés, tandis que la demande de
logements reste soutenue dans les villes et les communes suburbaines avec
leur concentration de pendulaires. Moyennant une adaptation appropriée, ce
phénomène s'applique également à la demande de propriétés par étage.

Grâce à la qualité élevée du portefeuille d'immeubles particulièrement bien
situés et à une attrayante réserve de projets, Mobimo est parée au mieux
pour relever les futurs défis du marché. La société entend rester fidèle à
une stratégie qui a fait ses preuves et à un modèle d'affaires souple, gages
d'une politique de distribution attrayante à l'égard des actionnaires. Elle
envisage l'avenir avec optimisme.


Rapport détaillé: Vous trouverez le rapport de l'exercice 2017 sur notre
site Internet.

Une conférence aura lieu aujourd'hui à 10h00 pour les analystes et les
représentants des médias: Messieurs Christoph Caviezel (CEO) et Manuel Itten
(CFO) présenteront les résultats de l'exercice 2017.

Le webcast correspondant est accessible sur notre site Internet à l'adresse
http://mobimo090218-live.audio-webcast.com

A 14h00, une téléconférence aura lieu en anglais pour les analystes et les
représentants des médias: Messieurs Christoph Caviezel (CEO) et Manuel Itten
(CFO) se tiendront à disposition pour répondre aux questions après la
présentation des résultats de l'exercice 2017. Il n'est pas nécessaire de
s'inscrire préalablement.

Numéro d'accès: +41 44 580 10 22 | Identifiant de conférence: 2505739

La présentation Powerpoint correspondante peut être consultée sur la page
d'accueil à l'adresse www.audio-webcast.com
Mot de passe: mobimo0218en


Pour toute question, merci de vous adresser à:
Mobimo Holding AG
Christoph Caviezel, CEO
Manuel Itten, CFO
+41 44 397 11 86
ir@mobimo.ch
www.mobimo.ch

Le Groupe Mobimo:
Fondée en 1999 à Lucerne, Mobimo Holding AG est cotée à la SIX Swiss
Exchange depuis 2005. Avec un portefeuille d'une valeur globale de CHF 2,8
milliards, le Groupe compte parmi les leaders de l'immobilier en Suisse. Il
détient des immeubles de placement et des objets en développement sur des
sites de premier plan en Suisse romande et en Suisse alémanique. Ses
immeubles d'habitation et commerciaux génèrent des revenus locatifs stables.
Les compétences de développement de Mobimo et un éventail complet de projets
créent un potentiel de plus-value au sein du portefeuille propre et pour des
tiers. Le volume d'investissement des immeubles en développement pour son
propre portefeuille s'élève à près de CHF 0,8 milliard. Son modèle
économique solide et sa stratégie durable permettent à Mobimo de proposer à
ses actionnaires un rendement attrayant.


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Fin du communiqué ad hoc

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