Mobimo Holding AG: Mobimo mit starker operativer Leistung im Jahr 2017 Freitag, 09. Februar 2018 - 07:00

Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Mobimo Holding AG: Mobimo mit starker operativer Leistung im Jahr 2017

09.02.2018 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Medienmitteilung

Mobimo mit starker operativer Leistung im Jahr 2017

- Mit einem Unternehmensgewinn in Höhe von CHF 91,5 Mio. erreichte Mobimo
nach dem vornehmlich aufwertungsbedingten Rekordergebnis des Vorjahres (CHF
159,4 Mio.) erneut ein starkes Ergebnis.

- Die erwirtschafteten Mieterträge bewegten sich mit CHF 111,0 Mio. im
Bereich des Vorjahres (CHF 114,7 Mio.).

- Die Leerstandsquote beträgt weiterhin tiefe 4,9% (Vorjahr 4,8%).

- Der Gewinn aus Promotion und Entwicklungsdienstleistungen erreichte mit
CHF 24,7 Mio. ein Ergebnis auf Vorjahreshöhe (CHF 23,9 Mio.).

- Aus dem Verkauf einzelner Anlageliegenschaften resultierte ein Erfolg von
CHF 27,5 Mio. (Vorjahr CHF 34,9 Mio.).

Luzern, 9. Februar 2018 - Mobimo war im Jahr 2017 operativ in allen
Bereichen gut unterwegs. Stabile Mieteinnahmen, ein Gewinn aus Promotion und
Entwicklungsdienstleistungen sowie selektive Verkäufe aus dem Portfolio
führten zu einem erfreulichen EBIT exklusive Neubewertung praktisch in der
Höhe des Vorjahres.

Mobimo blickt erneut auf ein gutes Geschäftsjahr zurück. Das Ergebnis 2017
ist wieder stärker geprägt durch die operative Leistung, während in den
Rekordjahren 2015 und 2016 die Erträge aus dem Verkauf von
Anlageliegenschaften, hohe marktbedingte Aufwertungen und ein einmaliger
positiver Sondereffekt im Bereich der latenten Steuern im Vordergrund
standen. Mit einem EBIT von CHF 142,3 Mio. (Vorjahr CHF 200,3 Mio.)
erwirtschaftete Mobimo das dritthöchste EBIT-Ergebnis in der
Firmengeschichte. Exklusive Neubewertung lag das EBIT von CHF 115,0 Mio.
(Vorjahr CHF 119,6 Mio.) auf der Höhe des Vorjahres, was die sehr gute
Leistung aller operativen Tätigkeiten widerspiegelt. Mobimo erzielte einen
den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbaren Gewinn von CHF 91,6 Mio.
inklusive Neubewertung bzw. von CHF 71,9 Mio. exklusive Neubewertung
(Vorjahr CHF 158,7 Mio. bzw. CHF 99,4 Mio.). Der entsprechende Gewinn pro
Aktie beläuft sich auf CHF 14.74 bzw. CHF 11.56 (Vorjahr CHF 25.52 bzw. CHF
15.99). An der kommenden Generalversammlung wird der Verwaltungsrat erneut
eine Ausschüttung in Höhe von CHF 10.00 pro Aktie beantragen.

Aktives Portfoliomanagement
Mobimo erwarb im Jahr 2017 eine Parzelle in Meggen am Vierwaldstättersee
sowie ein unmittelbar am Bahnhofplatz Lausanne gelegenes Geschäftshaus. In
Meggen plant das Unternehmen rund 30 Eigentumswohnungen im weiterhin stark
nachgefragten mittleren Preissegment. Der Baustart wird voraussichtlich im
Jahr 2019 erfolgen. Das grosse Potenzial des voll vermieteten Gebäudes in
Lausanne soll im Rahmen einer Objektentwicklung realisiert werden.

Der Erfolg aus dem Verkauf von vier Anlageliegenschaften, darunter drei
Büro- und Gewerbeliegenschaften, beläuft sich auf CHF 27,5 Mio. (Vorjahr CHF
34,9 Mio). Mobimo wird auch künftig im Rahmen ihrer Portfoliostrategie
attraktive Transaktionsgelegenheiten zur Optimierung des Bestands nutzen.
Netto wuchs das Portfolio von Mobimo im Berichtszeitraum von CHF 2766 Mio.
auf CHF 2799 Mio.

Stabile Mieteinnahmen bei weiterhin tiefer Leerstandsquote
Mobimo verzeichnete mit CHF 111,0 Mio. (Vorjahr CHF 114,7 Mio.) trotz der
erwähnten Verkäufe stabile Mieteinnahmen. Der Erfolg aus Vermietung betrug
CHF 94,1 Mio. (Vorjahr CHF 96,2 Mio.). Die Leerstandsquote blieb mit 4,9%
(Vorjahr 4,8%) auf tiefem Niveau. Die Aufwandquote des direkten Aufwands aus
Vermietung konnte von 16% im Vorjahr auf 15% reduziert werden.

Die Jahre 2017 und 2018 wiesen bzw. weisen etwas höhere Vertragsfälligkeiten
aus als üblich. Vor diesem Hintergrund und angesichts des zunehmend
kompetitiven Umfelds im Markt der kommerziellen Flächen erachtet Mobimo die
hauseigene Bewirtschaftung und das Facility Management sowie die langjährige
Entwicklungserfahrung als wertvolle Voraussetzung für Investitionen in die
langfristige Mieterbindung und die Erhaltung eines hohen Vermietungsgrads.

Erfreuliches Ergebnis aus Promotion und Entwicklung
Der Erfolg aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) und
Entwicklungsdienstleistungen beläuft sich auf CHF 24,7 Mio. (Vorjahr CHF
23,9 Mio.). Dazu beigetragen haben die Eigentumsübertragungen der
Stockwerkeigentumseinheiten im Aarauer Aeschbachquartier. Die Projekte in
Luzern (Am Meggerwald) und in Feldmeilen (Flair) konnten im Jahr 2017 mit
dem Verkauf der letzten Wohnungen abgeschlossen werden. Der Geschäftsbereich
Entwicklung Dritte steuerte mit dem Verkauf eines Gebäudes auf dem Zürcher
Labitzke-Areal und dem erfolgreichen Abschluss der ersten Etappe des
Projekts in Bad Zurzach (Miete und Stockwerkeigentum) bedeutend zum
erfreulichen Ergebnis bei.

Neubewertungserfolg dank Projektentwicklung
Nach dem ausserordentlichen, mehrheitlich marktbedingten Neubewertungserfolg
von CHF 80,7 Mio. im Jahr 2016 normalisierte sich der Neubewertungserfolg im
Berichtsjahr mit CHF 27,3 Mio. Er ist vornehmlich operativ bedingt und
widerspiegelt damit den plangemässen Baufortschritt bei den grossen
Projekten für das eigene Portfolio, aber auch die Aktivitäten zur
Qualitätssteigerung im Bestand.

Realisierung auf Kurs
Im Entwicklungsgeschäft ist Mobimo bei der Realisierung der Grossprojekte
Mattenhof, Labitzke und Aeschbachquartier auf Kurs. Mit der
Labitzke-Überbauung entsprach Mobimo offensichtlich der hohen Nachfrage nach
bezahlbarem Wohnraum in einem urbanen Umfeld: Die Wohnungen sind vier Monate
vor Bezug zu 100% vermietet, die Gewerbeflächen zu 75%. Die Vermarktung der
Flächen im Aeschbachquartier und im Mattenhof wird trotz überzeugenden
Produkts und Preis-Leistungsverhältnisses anspruchsvoller sein.

Aus Pipelinesicht ist das Jahr 2017 ein Übergangsjahr mit lediglich zwei
kleineren Fertigstellungen, beide in Lausanne: Les Garages mit Flächen für
Geschäfte, Ateliers und Galerien sowie die Esplanade du Flon, der rundum
erneuerte zentrale Platz im Flon-Quartier. 2018 und vor allem 2019 und 2020
wechseln die erwähnten sowie weitere Entwicklungsprojekte in das Portfolio
und lassen Mieteinnahmen in der Höhe von über CHF 25 Mio. erwarten.

Verjüngung der Geschäftsleitung
Mobimo geht mit einer leicht veränderten Organisation in das neue
Geschäftsjahr. Mit der Berufung von Vinzenz Manser und Marco Tondel konnte
die Geschäftsleitung mit zwei langjährigen Kadermitarbeitenden verjüngt und
verstärkt werden. Vinzenz Manser trägt als Leiter Realisierung die
Verantwortung für die kosten- und termingerechte Realisierung der
Bauvorhaben, die Qualitätssicherung sowie die reibungslose Übergabe an die
Mieter bzw. Käufer. Marco Tondel leitet die Entwicklungstätigkeit des
Unternehmens. Andreas Hämmerli, bisheriger Leiter Entwicklung, schied per 1.
Januar 2018 aus der Geschäftsleitung aus. Für seine fast zehnjährige
erfolgreiche Tätigkeit für Mobimo sei ihm an dieser Stelle herzlich gedankt.

Ausblick
Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung erwarten, dass sich der
Schweizer Immobilienmarkt im Jahr 2018 weiterhin robust zeigen wird. Mit der
Konsumentenstimmung, dem Einkaufsmanagerindex und dem KOF-Barometer sind die
wesentlichen Indikatoren für den Markt positiv. Im Jahr 2017 schwächte sich
zudem der Franken ab. Die Hypothekarzinssätze verharrten auch 2017 auf
rekordtiefem Niveau, was zu einer Senkung des Referenzzinssatzes auf 1,5%
führte. Das erwartete Wirtschaftswachstum könnte im OECD-Raum zu
Zinsanpassungen führen, was auch der Schweizerischen Nationalbank wieder
mehr zinspolitischen Spielraum verschaffen würde. Trotzdem ist im Jahr 2018
weiterhin mit tiefen Zinsen zu rechnen. Die Immobilienpreise dürften somit
stabil bleiben. Die erfreulichen Konjunkturaussichten werden sich auf den
Büroflächenmarkt tendenziell positiv auswirken, wobei Lage und Produkt die
Erfolgsfaktoren bleiben. Dies gilt auch für den Markt der Mietwohnungen. Die
hohe Wohnbautätigkeit führt in peripheren Gebieten zu höheren Leerständen,
während in Zentren und zentrumsnahen Pendlergemeinden die Nachfrage nach
Wohnraum ungebrochen hoch bleibt. Das gilt in entsprechend angepasster Form
auch für die Nachfrage nach Stockwerkeigentum.

Dank des qualitativ hochstehenden Portfolios mit Immobilien an sehr guten
Lagen und der attraktiven Pipeline ist Mobimo bestens vorbereitet, um die
künftigen Herausforderungen im Markt zu meistern. Das Unternehmen wird an
der bewährten Strategie und dem flexiblen Geschäftsmodell, die attraktive
Ausschüttungen an die Aktionärinnen und Aktionäre ermöglichen sollen,
festhalten und blickt optimistisch in die Zukunft.


Ausführliche Berichterstattung: Den Bericht zum Geschäftsjahr 2017 finden
Sie auf unserer Webseite.

Heute um 10.00 Uhr findet bei uns in Küsnacht eine Analysten- und
Medienkonferenz statt: Dr. Christoph Caviezel (CEO) und Manuel Itten (CFO)
werden das Geschäftsergebnis 2017 präsentieren.

Die Analysten- und Pressekonferenz kann auch live als Webcast verfolgt
werden: http://mobimo090218-live.audio-webcast.com

Heute um 14 Uhr findet ein Conference Call in Englisch statt: Nach der
Präsentation des Geschäftsergebnis 2017 stehen Christoph Caviezel (CEO) und
Manuel Itten (CFO) für Fragen zur Verfügung.

Einwahlnummer:
+41 44 580 10 22 | Konferenz-ID: 2505739
Die dazugehörige Präsentation ist unter folgendem Link verfügbar:
www.audio-webcast.com | Passwort: mobimo0218en


Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
Mobimo Holding AG
Dr. Christoph Caviezel, CEO
Manuel Itten, CFO
+41 44 397 11 86
ir@mobimo.ch
www.mobimo.ch


Über Mobimo:
Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an
der SIX Swiss Exchange kotiert. Mit einem Immobilienportfolio im Gesamtwert
von CHF 2,8 Mrd. gehört die Gruppe zu den führenden Immobiliengesellschaften
der Schweiz. Das Portfolio besteht aus Anlage- und Entwicklungsobjekten an
erstklassigen Standorten in der Deutsch- und der Westschweiz. Mit ihren
Wohn- und Geschäftsliegenschaften erwirtschaftet Mobimo stabile Mieterträge
und mit ihrer Entwicklungskompetenz und der vollen Pipeline schafft sie
Wertsteigerungspotenzial im eigenen Portfolio und für Dritte. Das
Investitionsvolumen der Entwicklungsobjekte für das eigene Portfolio beläuft
sich auf rund CHF 0,8 Mrd. Mobimo verfügt über ein solides Geschäftsmodell,
verfolgt eine nachhaltige Strategie und bietet ihren Aktionären eine
attraktive Rendite.


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Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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