Espace mit erfreulichem Jahresergebnis Donnerstag, 29. März 2018 - 07:00

Medienmitteilung der Espace Real Estate Holding AG


Espace mit erfreulichem Jahresergebnis


Biel/Solothurn, 29. März 2018. Die Espace Real Estate Holding AG (Espace)

erzielte 2017 ein erfreuliches Jahresergebnis. Der Gewinn stieg um CHF 0.26 Mio.

(2.2%) auf CHF 11.95 Mio. (Vorjahr CHF 11.69 Mio.).



* Der Liegenschaftserfolg erhöhte sich um 1.7% auf CHF 25.8 Mio. (CHF 25.4

Mio.).

* Der Liegenschaftsaufwand sank um 12.5%.

* Der Finanzaufwand verringerte sich um 7.5%.

* Der Marktwert des Immobilienportfolios erhöhte sich um 2.5% auf CHF 639.8

Mio.

* Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom 17. Mai 2018 die

Ausschüttung einer erhöhten Dividende aus den Kapitaleinlagereserven von CHF

4.75 pro Aktie.



Die Erlöse aus Vermietung erhöhten sich aufgrund der Neubauten um CHF 0.5

Mio. Wegen Liegenschaftsverkäufen im Vorjahr fielen jedoch Erträge von CHF 0.9

Mio. weg. In der Summe sank der Erlös aus Vermietung um CHF 0.4 Mio.

Demgegenüber wirkte die strategische Stossrichtung zur Verjüngung und

Modernisierung des Portfolios: Der Liegenschaftsaufwand sank deutlich um CHF 0.9

Mio. (-12.5%). Unter dem Strich stieg der Liegenschaftserfolg gegenüber dem

Vorjahr um CHF 0.5 Mio. (+1.7%) auf CHF 25.8 Mio.


Das Renditeportfolio erweiterte sich um die erste Etappe der 36 neuen Wohnungen

"Les Amis" am Narzissenweg in Biel. 34 Wohnungen wurden bereits vermietet. Die

zweite Etappe (36 Wohnungen) befindet sich derzeit im Bau. Die Sanierung von 154

Wohnungen am Amselweg/Drosselweg in Zuchwil wurde abgeschlossen. Alle Wohnungen

wurden wieder vermietet.


In Lengnau und an der Zuchwilerstrasse 41/43 in Solothurn wurden

Arrondierungskäufe getätigt.


Demgegenüber wurden drei Liegenschaften verkauft. Der Gesamtwert betrug CHF

13.8 Mio. Es handelte sich um eine kommerziell genutzte Liegenschaft in Zofingen

und um eine Wohnliegenschaft mit Gewerbeanteil in Langenthal. Im Weiteren

trennte sich Espace von einer Baulandparzelle in der Stadt Grenchen.


Aufgrund der Akquisitionen und Investitionen und trotz des negativen

Bewertungseffektes stieg der Marktwert der Immobilien um CHF 15.6 Mio. auf CHF

639.8 Mio. (+2.5%). Der Neubewertungseffekt lag im Berichtszeitraum bei CHF -1.3

Mio. (Vorjahr CHF -0.8 Mio.).


Espace setzt weiterhin auf einen nachhaltigen Mietwohnungsbau mit langfristigen

Vermietungschancen. Begonnen wurde jeweils mit dem Bau der zweiten Etappe

"Visavie" (58 Wohnungen) in Biel und "Volaare" (83 Wohnungen) in Zuchwil.

Die sich ebenfalls in Realisierung befindende Überbauung "Espace Birse" (53

Wohnungen) in Valbirse bietet neben konventionellen Wohnungen auch

Kleinwohnungen mit Services.


Vom Gesamtertrag betrug der Wohnanteil 34.9%. Er wurde in den letzten Jahren

stetig erhöht. Espace will diese Strategie fortsetzen.


Das Schwergewicht liegt weiterhin auf Wohnbauprojekten, jedoch werden auch

Chancen bei kommerziellen Liegenschaften gezielt ergriffen. Zum Beispiel im

Gewerbeareal an der Nordstrasse in Luterbach. Das Gebiet befindet sich in einem

Entwicklungsschwerpunkt von überregionaler Bedeutung. Die Neuansiedelung des

Biotech-Konzerns Biogen in unmittelbarer Nachbarschaft führte dazu, dass neue

Mieter für Espace gewonnen werden konnten. Espace will diesen Standort zu einem

"Campus" weiterentwickeln, um vom dynamischen Umfeld zu profitieren. Aus

diesem Grund wurde Anfang 2018 auch der Bau des neuen Firmenhauptsitzes mit

Forschungs- und Entwicklungsabteilung der Firma Schaffner mit einer

Investitionssumme von CHF 17.0 Mio. ausgelöst.


Der Leerstand der Renditeliegenschaften sank leicht auf 9.9% (Vorjahr 10.1%).

Die Prozentzahl beinhaltet auch Leerstände derjenigen Liegenschaften, bei denen

eine Sanierung oder ein Verkauf beabsichtigt ist. Die geringe Reduktion des

Leerstands gegenüber dem Vorjahr ist darauf zurückzuführen, dass einzelne

ausgelaufene Mietverträge kommerzieller Flächen teilweise erst ab Mitte 2018

erneuert werden konnten.


Das Eigenkapital betrug Ende 2017 CHF 298.1 Mio. beziehungsweise CHF 154.40 pro

Aktie. Die Eigenkapitalquote beträgt komfortable 44.8%.


Der Finanzaufwand reduzierte sich um CHF 0.7 Mio. (-7.5%). Die mittlere

Verzinsung betrug 2.17% bei einer mittleren Fälligkeit von 4 Jahren und 3

Monaten.


Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom 17. Mai 2018 die

Ausschüttung einer erhöhten Dividende aus den Kapitaleinlagereserven von CHF

4.75 pro Aktie. Per Ende 2017 betrugen die Kapiteleinlagereserven CHF 114.0 Mio.

beziehungsweise CHF 59.04 pro Aktie.


Die Aktien von Espace legten im Berichtsjahr um 1.36% zu und schlossen zum

Jahresende bei CHF 149.00. Zusammen mit der Ausschüttung von CHF 4.50 betrug

die Gesamtperformance 4.42%.


Veränderungen im Verwaltungsrat

Herr Jean-Marc Villeneuve verzichtet an der Generalversammlung vom 17. Mai 2018

auf eine Wiederwahl in den Verwaltungsrat der Espace Real Estate Holding AG. Der

Verwaltungsrat dankt ihm für seine wertvolle Mitarbeit. Er war seit 15 Jahren

Mitglied des Verwaltungsrates und prägte in dieser Zeit massgeblich die

erfolgreiche Entwicklung der Gesellschaft. Der Verwaltungsrat schlägt der

Generalversammlung neu Herrn Theodor F. Kocher zur Wahl in das Gremium vor.


Ausblick

Die schweizerische Wirtschaft profitierte von der Erholung der Weltwirtschaft

und der Abwertung des Frankens. Die intakten Auftragsbestände der Betriebe im

verarbeitenden Sektor und die gesteigerte Investitionsbereitschaft stimmen

zuversichtlich. So werden Investitionen in Betriebsliegenschaften vorangetrieben

oder vermehrt Stellen geschaffen. Die Nachfrage nach industriellen und

gewerblichen Mietflächen wurde leicht belebt, verharrt aber weiterhin auf

tiefem Niveau. Am Arbeitsmarkt setzt sich die graduelle Erholung ebenfalls fort.

Die Wohnbevölkerung wird leicht ansteigen, allerdings deutlich unter dem

Durchschnitt der letzten 10 Jahre.


Aufgrund des anhaltend starken Anlagedrucks der Investoren wurde viel gebaut.

Als Folge davon sanken die Mietpreise. Problematisch ist dabei, dass die

steigenden Preise der Renditeliegenschaften im Kontrast zum Rückgang der

Endnachfrage stehen. Entsprechend vergrössert sich das Risiko von

Preiskorrekturen. Das Umfeld für Immobilienanlagen wird schwieriger.


Espace begegnet dieser Entwicklung mit verschiedenen Massnahmen. Zum einen

werden die Investitionsentscheide weiterhin selektiv erfolgen, zum anderen soll

die Nähe zum Kunden und zum Markt intensiviert werden. Verstärkte

Vermietungsanstrengungen unter Anwendung von innovativen Konzepten und

Instrumenten werden nötig sein, damit weiterhin erfolgreich vermietet werden

kann und die Leerstände im Portfolio weiter sinken. Die Bewirtschaftung der

bestehenden Renditeliegenschaften wird eine zentrale Rolle spielen.

Investitionen in den Bestand werden zu einer valablen Alternative zu Neubauten.


Angesichts dieser Weichenstellung sind der Verwaltungsrat und die

Geschäftsleitung überzeugt, dass Espace gut für die Zukunft gewappnet ist.

Sie danken den Aktionären für das Vertrauen, den Geschäftspartnern und den

Mietern für die gute Zusammenarbeit sowie dem Espace-Team für den

tatkräftigen Einsatz.


Der Jahresbericht 2017 wird ebenfalls heute, 29. März 2018, auf unserer

Homepage www.espacereal.ch (http://www.espacereal.ch) publiziert und steht dort

zum Download bereit.


Weitere Auskünfte erteilen:



Dr. Christoph M. Müller        Lars Egger                       


Präsident des Verwaltungsrates Vorsitzender der Geschäftsleitung


044 221 08 00                  032 624 90 00                    


cmm@imschwert.ch               lars.egger@espacereal.ch         


www.espacereal.ch              www.espacereal.ch                








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Firmenporträt


* Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine

Immobilienanlagegesellschaft mit Sitz in Biel, deren Aktien zu den

ausserbörslich meistgehandelten Titeln gehören. Die Aktien werden auf den

elektronischen Handelsplattformen der Berner Kantonalbank (OTC-X) und der

Zürcher Kantonalbank (eKMU-X) gehandelt.

* Die Gesellschaft investiert in Immobilien in den Kantonen Bern, Solothurn,

Aargau, Luzern und Schaffhausen.

* Per 31.12.2017 betrug der Wert des Immobilienportfolios CHF 639.82 Mio.; das

Eigenkapital CHF 298.15 Mio.

* Dividenden werden aus den bedeutenden Kapitaleinlagereserven von CHF 59.04

pro Aktie (Stand 31.12.2017) verrechnungssteuerfrei ausgeschüttet und

unterliegen für Privatpersonen mit Wohnsitz in der Schweiz nicht der

Einkommenssteuer.

* Espace beabsichtigt, weiterhin nachhaltig profitabel zu wachsen und den

Immobilienbestand zu verjüngen. Dazu werden vorwiegend neue Wohnimmobilien auf

eigenen Baulandreserven realisiert sowie Liegenschaften im Bestand saniert.



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* Medienmitteilung (PDF): http://e1.marco.ch/publish/demo/12_15042/MM_2018.03.29_JB2017_DE.PDF 

* 2017 in Kürze (PDF): http://e1.marco.ch/publish/demo/12_15043/2017_in_Kuerze.pdf 

* Geschäftsbericht 2017 (PDF) : http://e1.marco.ch/publish/demo/12_15046/GB2017_Vollversion_DE.pdf 


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