Medienmitteilung
PATRIMONIUM SWISS REAL ESTATE FUND, Jahresabschluss: Anlagerendite 5.6%, Kapitalerhöhung geplant.
Baar/Echandens, 7. Juni 2018: Der PATRIMONIUM SWISS REAL ESTATE FUND (PSREF) entwickelt sich im Geschäftsjahr 2017/18 positiv. Eine verrechnungssteuerfreie Ausschüttung pro Anteil von CHF 3.50 wird ausbezahlt (+7.7% vs. Vorjahr CHF 3.25). Die Mietzinseinnahmen steigen von CHF 38.1 Mio. auf CHF 39.6 Mio. und der Nettoinventarwert (NAV) pro Anteil nach Ausschüttung von CHF 126.09 auf CHF 129.62, was einer Anlagerendite von 5.6% entspricht.
Im Monat Juli 2018 wird eine Kapitalerhöhung von CHF 100 Mio. durchgeführt.
Die Mietzinseinnahmen des Fonds (PSREF) konnten im Berichtsjahr um 3.91% auf über CHF 39.6 Mio. gesteigert werden. Die rund CHF 1.5 Mio. zusätzlichen Mieteinnahmen gegenüber dem Vorjahr sind teilweise auf die Vermietung der Wohnungen in den aufgestockten Geschossen der Liegenschaft in Chemin de Mallieu 13 in Pully (VD), den Erwerb der Liegenschaft an der Route de Villars-Vert 23 in Villars-sur-Glâne (FR) sowie auf Mietzinserhöhungen nach Renovationen zurückzuführen. Das durchschnittliche Mietsteigerungspotential des Portfolios beträgt gemäss Wüest Partner rund CHF 37/m2pro Jahr für die Wohnliegenschaften.
Das Portfolio des PATRIMONIUM SWISS REAL ESTATE FUND besteht per 31. März 2018 aus 49 Wohnliegenschaften, 7 gemischt genutzten Liegenschaften, 4 kommerziell genutzten Liegenschaften und 2 Neubauprojekten im Gesamtwert von CHF 790 Mio. (Vorjahr CHF 740 Mio.). Der Nettoinventarwert konnte von CHF 126.09 (nach Ausschüttung) auf CHF 129.62 gesteigert werden. Die Fremdfinanzierungsquote beträgt per 31.03.2018 27.6% (31.03.2017 25.5%) bei einem durchschnittlichen Zinssatz von 1.58%.
Die Optimierung des Bestandesportfolios und die Gesamtrenovationen von Liegenschaften zur nachhaltigen Sicherung und Steigerung des Mietertrags stehen im Zentrum der Wachstumsstrategie.
Per 11. Mai 2017 wurde eine Liegenschaft in Villars-sur-Glâne (FR) für CHF 8.9 Mio. und per 28. Juli 2017 ein Teil des Neubauprojektes in Crissier (Lausanne/VD) für CHF 5.5 Mio. gekauft. Per 29. März 2018 wurde die Liegenschaft in Busswil (BE) für CHF 3.8 Mio. verkauft.
Mit den Neubauprojekten in Montreux und Crissier, Stockwerkerhöhungen von Liegenschaften in Lausanne, Genf und Bulle sowie dem Entwicklungspotential des Lorze-Areals in Baar wird im kommenden Geschäftsjahr weiteres profitables Wachstum erwartet.
Verrechnungssteuerfreie Ausschüttung pro Anteil von CHF 3.50 per 15. Juni 2018
(Ex-Dat.: 13.06. / Valuta: 15.06.)
Dank der Kombination einer Kauf- und langfristigen Haltestrategie mit einer proaktiven Bewirtschaftung mittels Renovationen, Aufstockungen und Neubauprojekten setzt der PSREF seine stabile Ausschüttungsstrategie fort. Die Ausschüttung pro Anteil konnte von
CHF 3.25 auf CHF 3.50 (Payout Ratio 94.6%) gesteigert werden, was einer Zunahme von 7.7% entspricht.
Kapitalerhöhung im Monat Juli 2018 geplant
Der Fonds plant eine Kapitalerhöhung mit Zeichnungsfrist vom 21. Juni bis zum 3. Juli 2018. Detaillierte Informationen zur Transaktion wie Ausgabepreis und Bezugsverhältnis werden kurz vor der Kapitalerhöhung bekannt gegeben.
Der Jahresbericht sowie weitere Informationen zum Fonds sind unterwww.psref.patrimonium.ch erhältlich. |
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