Investis: Hausse significative du bénéfice net au 1 er semestre sans effet de valorisation Donnerstag, 30. August 2018 - 07:00

Croissance durable du chiffre d’affaires – marge opérationnelle en hausse

Au 1^er semestre 2018, le chiffre d’affaires consolidé du groupe a augmenté de 5% pour s’élever à CHF 98 millions (année précédente: CHF 94 millions). Les deux segments – Properties et Real Estate Services – ont contribué à cette croissance. Grâce à la hausse de l’état locatif like for like de 1.0%, les gains de valorisation sur le portefeuille se sont montés à CHF 2.7 millions (année précédente: CHF 17.2 millions). Suite à la vente de quelques immeubles, des gains de cession de CHF 7.9 millions (année précédente: CHF 0.6 million) ont été enregistrés. Le résultat d’exploitation (EBIT) a atteint CHF 29.2 millions (année précédente: CHF 34.3 millions).

En juin, Investis a placé avec succès sur le marché un quatrième emprunt obligataire d’un volume de CHF 100 millions, assorti d’un coupon de 0.35% et d’une échéance de deux ans; il a servi au refinancement partiel de l’acquisition d’immeubles résidentiels. Au cours du premier semestre, le taux moyen d’intérêts a continué à diminuer pour s’élever à 0.5% (année précédente: 0.7%). Les charges financières nettes ont été dans l’ensemble légèrement supérieures à celles de l’an dernier. Les charges fiscales et respectivement le taux d’imposition sont restés légèrement inférieurs au taux d’imposition moyen attendu de 23%. Le bénéfice net s’est monté à CHF 21.7 millions (année précédente: CHF 27.7 millions). Le bénéfice net sans effet de valorisation a atteint CHF 19.7 millions (année précédente: CHF 13.2 millions) et a ainsi pu être augmenté de 49% au 1^er semestre.

«Investis ne tient pas seulement le bon cap au niveau opérationnel, mais est aussi à la pointe des développements de l’ère numérique, souligne Stéphane Bonvin (CEO). Grâce à une collaboration active avec des start-up innovantes, nous exploitons les opportunités de la digitalisation et élaborons ensemble des solutions digitales afin d’offrir une plus-value à nos partenaires. Pour ce faire, nous avons pris des participations au sein de nouvelles start-up au premier semestre 2018.»

Properties: acquisitions de portefeuilles attractifs – hausse de 16% des revenus locatifs

Au premier semestre, Investis a fait l’acquisition de deux portefeuilles immobiliers à Genève avec un total de 16 immeubles pour un prix d’achat de CHF 160 millions. Suite à ces acquisitions et à quelques cessions, le portefeuille comprenait au 30 juin 159 immeubles et 2,911 unités résidentielles pour une valeur de CHF 1,289 millions (CHF 1,121 au 31.12.2017).

Les revenus locatifs ont pu être augmentés de 16% à CHF 27.0 millions (année précédente: CHF 23.3 millions). En données comparables (like-for-like), les revenus locatifs ont connu une hausse de 1.0%. Grâce à l’optimisation continue des coûts, la marge brute s’est accrue pour atteindre 71.1% (année précédente: 69.7%). Le segment Properties a généré un résultat d’exploitation (EBITDA) sans réévaluations et gains de cession de CHF 17.5 millions (année précédente: CHF 15.3 millions).

Grâce à la situation attractive du portefeuille et à sa gestion active, le taux de vacance a encore pu être réduit à 2.5% (3.5% au 31.12.2017) tandis que l’état locatif annuel se monte à CHF 57.2 millions au 30 juin 2018.

Real Estate Services: nouvelle croissance organique – marge d’EBIT au niveau de l’an passé

Au premier semestre, le chiffre d’affaires dans le segment Real Estate Services a pu à nouveau être augmenté pour se monter à CHF 73.2 millions (année précédente: CHF 72.6 millions). Les activités qui ont été arrêtées dans le secteur Construction Management affichaient l’année précédente encore un chiffre d’affaires de CHF 0.8 million. Le résultat d’exploitation (EBIT) s’est élevé à CHF 3.7 millions, la marge d’EBIT restant avec 5% au niveau de l’an passé.

Le chiffre d’affaires dans le Property Management s’est accru de 1.3% et la marge d’EBIT a de nouveau pu être augmentée. Cette augmentation du chiffre d’affaires a pu être atteinte malgré l’abandon ciblé de certains mandats non rentables. Le portefeuille locatif géré a malgré tout pu être maintenu au niveau élevé de CHF 1.68 milliard (CHF 1.68 milliard au 31.12.2017).

Dans l’activité Facility Services, la hausse du chiffre d’affaires s’est élevée à 2.4% avec une marge d’EBIT légèrement inférieure du fait de nouveaux coûts d’intégration et du rebranding de tous les services de conciergerie sous une marque, c’est-à-dire hauswartprofis en Suisse allemande et conciergepro en Suisse romande (CHF 0.4 million).

Bilan durablement solide et confortable base de fonds propres

Avec un total du bilan en hausse de 10% et atteignant CHF 1.4 milliard, le ratio de fonds propres continue à afficher un solide 41% (fonds propres de CHF 556 millions contre CHF 569 millions au 31.12.2017). Le niveau d’endettement (LTV brut) a augmenté pour se monter à 41% et continue ainsi à se situer dans la marge de fluctuation stratégique et permet toujours à Investis de réaliser des transactions à court terme. Le montant nominal des impôts différés s’est accru pour s’élever à
CHF 170 millions (CHF 155 millions au 31.12.2017).

Perspectives

Le groupe Investis s’attend pour le deuxième semestre 2018 à une nouvelle hausse par rapport à l’année précédente du chiffre d’affaires et du bénéfice net sans effet de valorisation. Les taux de croissance seront toutefois légèrement inférieurs à ceux des six premiers mois. L’objectif fixé dans le segment Properties, qui vise à réaliser des revenus locatifs annualisés de plus de CHF 50 millions, sera déjà atteint à la fin de l’exercice 2018, avec un an d'avance sur le calendrier.

Investis confirme ses autres objectifs à moyen terme pour 2019:

• Real Estate Services: marge d’EBIT élevée à un chiffre
• Financement: par dette senior non sécurisée (unsecured senior debt)

Rapports

Le rapport semestriel détaillé est disponible sur le site https://reports.investisgroup.com/18/hyr et sur notre site Web www.investisgroup.com/fr sous Investisseurs / Rapports.

Une conférence téléphonique en anglais pour les médias et les analystes aura lieu aujourd’hui à 10h00 au sujet des résultats semestriels. À la fin de la présentation des chiffres semestriels, Stéphane Bonvin (CEO) et René Häsler (CFO) se tiendront à votre disposition pour répondre à vos questions.

Les numéros d’accès sont:

CH: +41 22 580 59 70

DE: +49 6922 22 29 043

UK: +44 2030 092452

USA: +1 855 402 7766

PIN code: 10102151#

Veuillez rejoindre la conférence téléphonique 5 minutes avant le début. La présentation correspondante sera également disponible à 7h00 sur notre site Web sous Investisseurs /Rapports (https://www.investisgroup.com/nc/fr/investisseurs/).

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