Espace mit erfreulichem 1. Halbjahr 2018 Donnerstag, 13. September 2018 - 07:46

Medienmitteilung der Espace Real Estate Holding AG


Espace mit erfreulichem 1. Halbjahr 2018


Biel/Solothurn, 13. September 2018. Die Espace Real Estate Holding AG (Espace)

berichtet über ein erfreuliches Halbjahresergebnis 2018.



* Der Periodengewinn stieg um 8.7% auf CHF 5.6 Mio. (CHF 5.1 Mio.).

* Der Marktwert des Immobilienportfolios erhöhte sich um 2.8% auf CHF 657.9

Mio.

* Die Leerstandsquote verbesserte sich von 9.4% auf 7.9% (-1.5%-Punkte).

* Der Betriebsaufwand verringerte sich um 5.1%.

* Der Finanzaufwand sank um 11.3%.


Der Marktwert des Immobilienportfolios stieg um 2.8% auf CHF 657.9 Mio. (CHF

639.8 Mio.). Der Kauf zusätzlicher Stockwerkeigentums-Einheiten an der

Zuchwilerstrasse 41/43 in Solothurn trug CHF 1.0 Mio. dazu bei.


Die Wertsteigerung der Renditeliegenschaften im Bau betrug CHF 17.0 Mio.

Investiert wurde in folgende im Bau befindliche Wohnsiedlungen: Überbauung

"Espace Birse" im Zentrum der Gemeinde Valbirse (52 Wohnungen), Bau der

jeweils zweiten Etappe der Wohnsiedlung "Les Amis" in Biel (36 Wohnungen) und

"Volaare" in Zuchwil (83 Wohnungen) sowie die zweite Etappe "Visavie" in

Biel (58 Wohnungen).


Insgesamt befanden sich 229 Wohnungen im Bau. Obwohl nach wie vor viel gebaut

wird, stossen die Angebote von Espace auf eine gute Nachfrage vor Ort. Die

Überbauung "Volaare" in Zuchwil entspricht unter anderem dem Bedarf an

Wohnraum von Mitarbeitenden des Produktionsstandortes der Biogen International

Ltd. in der näheren Umgebung. Das Biotech-Unternehmen baut in Luterbach eine

Produktionsanlage und wird den Betrieb mit rund 600 neuen Arbeitsplätzen im

Jahr 2019 aufnehmen.


Die Erlöse aus Vermietung reduzierten sich um CHF 0.85 Mio. wegen der

Liegenschaftsverkäufe im Vorjahr. Eine weitere Liegenschaft wurde für einen

Ersatzneubau abgebrochen. Diese Ertragsausfälle wurden aber nahezu

ausgeglichen. In der Summe fiel der Liegenschaftserfolg um CHF 0.2 Mio. (-

1.59%) auf CHF 12.6 Mio.


Der Leerstand der Renditeliegenschaften sank auf 7.9% (Vorjahr 9.4%). Diese

positive Entwicklung wird sich durch zusätzliche bereits abgeschlossene

Mietverträge mit Wirkung ab Juli im zweiten Halbjahr 2018 fortsetzen.

Das Eigenkapital betrug per 30. Juni 2018 CHF 294.5 Mio. beziehungsweise CHF

152.55 pro Aktie. Die Eigenkapitalquote beträgt 42.8%.


Der Finanzaufwand reduzierte sich um CHF 0.5 Mio. (-11.3%). Die mittlere

Verzinsung betrug 1.96% bei einer mittleren Fälligkeit von 4 Jahren. Der

Periodengewinn stieg um 8.7 % auf CHF 5.6 Mio. (CHF 5.1  Mio).


Nach Ausschüttung der erhöhten Dividende (Mai 2018) von CHF 4.75 pro Aktie

beträgt am 30. Juni 2018 das Eigenkapital pro Aktie CHF 152.71. Der bezahlte

Kurs fiel im ersten Halbjahr von CHF 149.00 auf CHF  140.50. Zusammen mit der

Dividende ergibt sich eine Underperformance von -2.5% im ersten Halbjahr.


Ende des ersten Halbjahres 2018 hat sich das Handelsvolumen ausserbörslich

gehandelter Titel um fast 25 Prozent abgeschwächt. Durch das sinkende

Handelsvolumen im Gesamtmarkt geriet auch die Espace Aktie unter Druck.

Entsprechend erklärt sich der Kursrückgang mit Marktmechanismen und nicht mit

Unternehmensdaten.


Die Kapitaleinlagereserven betrugen am 30. Juni 2018 CHF 54.31 pro Aktie.

Espace beabsichtigt, in den nächsten Jahren die Dividende aus diesen

Kapitaleinlagereserven auszuschütten. Damit sind die Dividenden bis auf

Weiteres verrechnungssteuerfrei und für Privatpersonen mit Wohnsitz in der

Schweiz unterliegen sie nicht der Einkommenssteuer.


Ausblick

Espace geht davon aus, dass für die Wirtschaft in der Schweiz noch Potenzial

für weiteres Wachstum besteht. Die Konjunktursignale für die kommenden Monate

bleiben recht günstig. Im Zuge der guten Entwicklung hat sich die Auslastung

der gesamtwirtschaftlichen Produktionskapazitäten weiter verbessert. Die

Nachfrage nach Büro-, Dienstleistungs-, Gewerbe- und Industrieflächen zeigt

punktuell Anzeichen einer Stabilisierung. Espace profitierte von dieser

Entwicklung. Im ersten Halbjahr 2018 wurden leerstehende Flächen vermietet, die

im zweiten Halbjahr ertragswirksam werden.


Hingegen nehmen derzeit die Risiken im Markt für Wohnimmobilien zu, da

insbesondere institutionelle Investoren Anlagemöglichkeiten suchen. Teilweise

wird an der Nachfrage vorbeigebaut. Entsprechend vermag die Nachfrage der

Überproduktion von Wohnungen und der Ausweitung des Angebotes nicht überall zu

folgen. Die Mietpreise bleiben weiter unter Druck. Angesichts dieser Entwicklung

sind die im Bau befindlichen Wohnliegenschaften von Espace ausschliesslich auf

eine konkrete Nachfrage vor Ort ausgerichtet. Die Nähe zum Kunden sowie die

guten Kenntnisse der Bedürfnisse des lokalen Marktes schaffen die

Voraussetzungen dafür. Bau und Bewirtschaftung werden dementsprechend geplant.


Espace bestätigt die für das Geschäftsjahr 2018 gesteckten Zielsetzungen,

den Leerstand weiter zu senken und das operative Ergebnis zu verbessern. Aus

heutiger Sicht dürfte per Ende 2018 das Periodenergebnis vom Vorjahr nicht ganz

erreicht werden, da Verkaufsgewinne in dieser Höhe (CHF 1.7 Mio.) nicht

vorgesehen sind.


Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung sind zuversichtlich, die bisherige

Dividendenpolitik auch in einem härter und unübersichtlicher werdenden Umfeld

weiterführen zu können. Sie danken den Aktionären für das Vertrauen, den

Geschäftspartnern und Mietern für die gute Zusammenarbeit und dem Espace-Team

für den tatkräftigen Einsatz.


Der Halbjahresbericht wird heute, 13. September 2018, auf der Homepage

www.espacereal.ch (http://www.espacereal.ch) publiziert und steht dort zum

Download bereit.


Weitere Auskünfte erteilen:



Dr. Christoph M. Müller        Lars Egger                       


Präsident des Verwaltungsrates Vorsitzender der Geschäftsleitung


044 221 08 00                  032 624 90 00                    


cmm@imschwert.ch               lars.egger@espacereal.ch         


www.espacereal.ch              www.espacereal.ch                






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Firmenporträt


* Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine

Immobilienanlagegesellschaft mit Sitz in Biel, deren Aktien zu den

ausserbörslich meistgehandelten Titeln gehören. Die Aktien werden auf den

elektronischen Handelsplattformen der Berner Kantonalbank (OTC-X) und der

Zürcher Kantonalbank (eKMU-X) gehandelt.

* Die Gesellschaft investiert in Immobilien in den Kantonen Bern, Solothurn,

Aargau, Luzern und Schaffhausen.

* Per 30.06.2018 betrug der Wert des Immobilienportfolios CHF 657.9 Mio.; das

Eigenkapital CHF 294.5 Mio.

* Dividenden werden aus den bedeutenden Kapitaleinlagereserven von CHF 54.31

pro Aktie (Stand 30.06.2018) verrechnungssteuerfrei ausgeschüttet und

unterliegen für Privatpersonen mit Wohnsitz in der Schweiz nicht der

Einkommenssteuer.

* Espace beabsichtigt, weiterhin nachhaltig profitabel zu wachsen und den

Immobilienbestand zu verjüngen. Dazu werden vorwiegend neue Wohnimmobilien auf

eigenen Baulandreserven realisiert sowie Liegenschaften im Bestand saniert.



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* Medienmitteilung (PDF): http://e1.marco.ch/publish/demo/12_15445/MM_2018_09_13_HJB2018_DE_.pdf 

* 1.Halbjahr 2018 in Kürze (PDF): http://e1.marco.ch/publish/demo/12_15446/HJB2018_Kurzversion_DE.pdf 

* Halbjahresbericht 2018 Vollversion (PDF): http://e1.marco.ch/publish/demo/12_15447/HJB2018_Vollversion_DE.pdf 


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