Mobimo réalise un bon résultat annuel 2018 Freitag, 08. Februar 2019 - 07:01

Mobimo Holding AG / Mot-clé(s) : Résultat annuel
Mobimo réalise un bon résultat annuel 2018

08.02.2019 / 07:00 CET/CEST
Publication d'un communiqué ad hoc en vertu de l'article 53 du RC
Le contenu relève de la responsabilité de l'émetteur.

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Mobimo réalise un bon résultat annuel 2018

›› Avec un bénéfice de CHF 90,3 millions, Mobimo enregistre un résultat
comparable à celui de l'exercice précédent (CHF 91,5 mio.).
›› Les revenus locatifs, à hauteur de CHF 114,1 millions, sont supérieurs à
l'année précédente (CHF 111,0 mio.).
›› Au 31 décembre 2018, le taux de vacance était à un niveau bas de 2,9%
(contre 4,9% l'exercice précédent).
›› A CHF 42,0 millions, le résultat essentiellement opérationnel des
réévaluations est nettement supérieur à l'exercice précédent (CHF 27,3
mio.).
›› Grâce à la gestion active du portefeuille, le résultat de vente
d'immeubles de placement s'établit à CHF 29,0 millions (contre CHF 27,5 mio.
l'exercice précédent).

Lucerne, le 8 février 2019 - Mobimo réalise un bon résultat annuel 2018
grâce à des revenus locatifs stables, un résultat de réévaluations, pour
plus de la moitié opérationnel, et de fructueuses ventes d'immeubles de
placement. Avec 2,9%, le taux de vacance au sein du portefeuille est bas.

Grâce à l'intégration fructueuse du portefeuille d'Immobiliengesellschaft
Fadmatt AG et à l'achèvement de grands projets de construction tels que le
site Labitzke à Zurich ou le Quartier Aeschbach à Aarau, le portefeuille de
Mobimo atteint presque CHF 3,1 milliards, dépassant pour la première fois
une valeur de CHF 3,0 milliards. L'EBIT s'élève à CHF 133,6 millions (contre
CHF 142,3 mio. l'exercice précédent). Hors réévaluations, il était de CHF
91,7 millions (contre CHF 115,0 mio. l'exercice précédent). Le bénéfice
s'élève à CHF 90,3 millions (contre CHF 91,5 mio. l'exercice précédent). Le
bénéfice attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG, réévaluations
comprises, s'élève à CHF 90,6 millions (contre CHF 91,7 mio. l'exercice
précédent), et à CHF 59,2 millions hors réévaluations (contre CHF 71,9
mio.). Ce résultat inclut un effet non récurrent dans les charges de
personnel, d'un montant de CHF 2,3 millions, suite à l'évaluation des
nouveaux plans de prévoyance selon l'IAS 19. Plus de la moitié du résultat
des réévaluations de CHF 42,0 millions (contre CHF 27,3 mio. l'exercice
précédent) est due à l'avancement des travaux, conforme aux prévisions, des
immeubles de placement. La solidité globale du résultat permettra au Conseil
d'administration de proposer à nouveau à l'Assemblée générale la
distribution de CHF 10.00 par action.

Nouvelles optimisations du portefeuille
La demande d'immeubles de placement reste forte sur le marché des
transactions. Conformément à son modèle économique, Mobimo a ainsi pu
poursuivre l'exploitation ciblée d'opportunités permettant une optimisation
du portefeuille en 2018. La société a vendu 15 objets, générant un résultat
de CHF 29,0 millions (contre CHF 27,5 mio. l'exercice précédent).

Taux de vacance bas
Les nouveaux ajouts importants au portefeuille compensent les ventes
réalisées. Les revenus locatifs de CHF 114,1 millions ont nettement dépassé
ceux de l'exercice précédent (CHF 111,0 mio.). Dans l'ensemble le
portefeuille de placement a continué de gagner en qualité. Suite à ces
nouvelles entrées dans le portefeuille, la part des revenus locatifs
imputable au logement a augmenté à 39% au 31 décembre 2018 (contre 30%
l'exercice précédent). Grâce à une excellente commercialisation, le taux de
vacance est exceptionnellement bas à 2,9% (contre 4,9% l'exercice
précédent). Les charges directes liées à la location (18%) sont en hausse
par rapport à l'exercice précédent (15%). Cette évolution temporaire est
imputable en particulier à la préparation de développements de biens
immobiliers. Durant l'exercice 2018, la croissance des revenus locatifs à
périmètre constant s'est établie à 0,6% (contre -0,4% l'exercice précédent).

Résultat des développements et des ventes d'immeubles en baisse
Le résultat des développements et des ventes d'immeubles s'est établi à CHF
6,2 millions; un montant nettement inférieur à celui de l'exercice précédent
(CHF 24,7 mio.). Ce résultat reflète principalement la volatilité des
résultats des activités de Développement pour tiers ainsi qu'une baisse de
la création de propriétés par étage. La contribution au résultat du
développement et des ventes d'immeubles (promotion) augmentera à nouveau ces
prochaines années grâce au volume important de projets.

Pléthore de projets et diversification
Le portefeuille de projets aura également un impact positif sur l'assise de
revenus locatifs. Mobimo compte ainsi, après l'achèvement de divers projets
de construction tels que le développement du site Mattenhof à Kriens ou de
l'Hôtel Moxy dans le Quartier du Flon, sur une augmentation du revenu
locatif théorique pour la fin 2019 de près de 10% par rapport à fin 2018. A
moyen et long termes aussi, le portefeuille sera complété par des immeubles
développés en interne. Citons à cet égard de grands développements urbains
tels que La Rasude à Lausanne ou la transformation d'un grand immeuble bien
situé en ville de Zurich. Durant l'exercice sous revue, Mobimo s'est assurée
des terrains sur un site idéalement situé pour l'implantation de services de
logistique, ce qui confèrerait au portefeuille une diversification dans un
secteur porteur d'avenir.

Situation financière confortable
A la fin de l'exercice 2018, le total du bilan a gagné 5,3% (contre 5,4%
l'exercice précédent), atteignant CHF 3 365,2 millions. Cette hausse
s'explique principalement par la croissance du portefeuille immobilier. Avec
un ratio de fonds propres de 45,0% au 31 décembre 2018 (contre 43,8%
l'exercice précédent), Mobimo dispose d'une base de fonds propres solide. A
l'heure actuelle, les dettes financières se composent d'emprunts cotés et de
crédits bancaires garantis par gages immobiliers. Au 31 décembre 2018, date
de clôture du bilan, le taux d'intérêt moyen a encore nettement reculé pour
s'établir à 1,90% (contre 2,06% l'exercice précédent). La durée résiduelle
moyenne des dettes financières était de 6,1 ans à la date de référence
(contre 6,5 ans l'exercice précédent). Le financement à long terme et la
solide base de capital de Mobimo constituent un excellent fondement pour
poursuivre la croissance qualitative de la société et permettre des
investissements dans les projets du portefeuille.

Changements dans la gestion
Comme annoncé à l'occasion de l'Assemblée générale de l'an dernier, le
président du Conseil d'administration de Mobimo Holding AG, Georges Theiler,
ne se présentera pas à la réélection au Conseil d'administration lors de la
19e Assemblée générale ordinaire du 2 avril 2019. L'actuel vice-président,
Peter Schaub, est proposé aux actionnaires pour lui succéder. Peter Barandun
se retire du Conseil d'administration, après quatre ans, afin de poursuivre
d'autres priorités professionnelles, raison pour laquelle Wilhelm Hansen,
également membre du Conseil d'administration, s'est proposé pour un nouveau
mandat, contrairement à son intention initiale. Le Conseil d'administration
adresse ses remerciements à Peter Barandun pour son action fructueuse et son
grand engagement, en particulier au sein de la Commission immobilière, et à
Wilhelm Hansen pour sa disponibilité à assumer une nouvelle fois des
responsabilités en faveur de la société. La Commission de nomination et de
rémunération se mettra très prochainement en quête d'une personne pour
succéder à Wilhelm Hansen. Bernadette Koch, réviseure et associée d'Ernst et
Young SA jusqu'à la mi-2018, et le CEO sortant, Christoph Caviezel, se
présentent à l'élection au Conseil d'administration en qualité de nouveaux
membres. Le Conseil d'administration est convaincu que ces changements
assureront un équilibre sain entre continuité et renouvellement. Comme
annoncé, Daniel Ducrey, le nouveau CEO, prendra la direction opérationnelle
de Mobimo Holding AG au lendemain de l'Assemblée générale.

Perspectives
Mobimo reste active sur un marché attractif à long terme. Les perspectives
économiques sont positives et les taux d'intérêt restent bas. Pour tous les
acteurs du marché, qu'ils soient locataires d'appartements ou de bureaux,
acheteurs de logements en propriété ou investisseurs institutionnels, deux
facteurs sont déterminants: l'emplacement et le prix. Le Conseil
d'administration et la Direction générale sont convaincus que Mobimo
continuera d'exercer ses activités sur une base saine grâce à son
portefeuille de grande qualité, des projets prometteurs et son expérience de
longue date.

Rapport détaillé: Vous trouverez le rapport de l'exercice 2018 sur
https://www.mobimo.ch/fr

Une conférence aura lieu aujourd'hui à 10h00 à Küsnacht: Messieurs Christoph
Caviezel (CEO) et Manuel Itten (CFO) présenteront les résultats de
l'exercice 2018.

Le webcast correspondant est accessible sur notre site Internet à l'adresse
https://webcasts.eqs.com/mobimo20190208de

A 14h00, une téléconférence aura lieu en anglais: Messieurs Christoph
Caviezel (CEO) et Manuel Itten (CFO) se tiendront à disposition pour
répondre aux questions après la présentation des résultats de l'exercice
2018. Il n'est pas nécessaire de s'inscrire préalablement.

La présentation Powerpoint correspondante peut être consultée sur la page
d'accueil à l'adresse https://webcasts.eqs.com/mobimo20190208en/no-audio


Pour toute question, merci de vous adresser à:
Mobimo Holding AG
Christoph Caviezel, CEO
Manuel Itten, CFO
+41 44 397 11 86
ir@mobimo.ch
www.mobimo.ch


Le Groupe Mobimo:
Fondée en 1999 à Lucerne, Mobimo Holding AG est cotée à la SIX Swiss
Exchange depuis 2005. Avec un portefeuille d'une valeur globale de plus de
CHF 3,0 milliards, le Groupe compte parmi les leaders de l'immobilier en
Suisse. Il détient des immeubles de placement et des objets en développement
sur des sites de premier plan en Suisse romande et en Suisse alémanique. Ses
immeubles d'habitation et commerciaux génèrent des revenus locatifs stables.
Les compétences de développement de Mobimo et un éventail complet de projets
créent un potentiel de plus-value au sein du portefeuille propre et pour des
tiers. Le volume d'investissement des immeubles en développement pour son
propre portefeuille s'élève à près de CHF 0,9 milliard. Son modèle
économique solide et sa stratégie durable permettent à Mobimo de proposer à
ses actionnaires un rendement attrayant.


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Fin du communiqué ad hoc

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