Peach Property Group mit starkem Halbjahresergebnis 2013

• Periodenergebnis auf CHF 3,7 Mio. deutlich verbessert; Gesamtjahr 2012 bereits übertroffen
• Betriebsertrag um 64 Prozent auf CHF 27,1 Mio. gestiegen
• Net Asset Value (NAV) zu Marktwerten bei CHF 132,1 Mio.
• Portfolio-Marktwert um 14 Prozent auf CHF 449 Mio. erhöht
• Vertriebsleistung von CHF 42 Mio. (beurkundet)
• Positiver Ausblick für das Gesamtjahr 2013

Zürich, 22. August 2013 – Die Peach Property Group AG, ein führender Immobilien-investor und Entwickler von hochwertigen Wohnimmobilien im deutschsprachigen Europa, hat im ersten Halbjahr 2013 ein starkes Ergebnis erreicht, welches mit einem Vorsteuergewinn von CHF 5,2 Mio. signifikant höher liegt als die CHF 0,6 Mio. ein Jahr zuvor bzw. die CHF 1,9 Mio. im Gesamtjahr 2012. Auch das Periodenergebnis überstieg mit CHF 3,7 Mio. sowohl das Vorjahresergebnis von CHF 0,1 Mio. als auch das Ergebnis im Geschäftsjahr 2012 von CHF 0,9 Mio.

Der Betriebsertrag erhöhte sich im ersten Halbjahr 2013 im Vorjahresvergleich um 64 Prozent auf CHF 27,1 Mio. Insbesondere wirkte sich die Ertragssteigerung im Bereich Entwicklungs- und Baumanagement-Dienstleistungen auf CHF 9,7 Mio. von CHF 0,1 Mio. positiv aus. Darüber hinaus konnten aufgrund der operativen Fortschritte bei den Bestandsimmobilien Wertsteigerungen erzielt und die Mieteinnahmen um 20 Prozent auf CHF 2,5 Mio. von CHF 2,1 Mio. im ersten Halbjahr 2012 gesteigert werden. Auch wurden das Effizienzprogramm wie geplant umgesetzt und die operativen Kosten trotz der Übernahme des Entwicklungsdienstleisters Primogon AG um mehr als CHF 1,5 Mio. reduziert.

Operative Fortschritte und Wertsteigerungen bei Bestandsobjekten

Im ersten Halbjahr 2013 wurde das Portfolio an Bestandswohnungen von 519 zum Ende 2012 auf 535 Wohnungen erweitert, da die beiden Mews-Liegenschaften auf der „Peninsula“ in Wädenswil aufgrund des guten baulichen Zustands sowie der Marktnachfrage in den Bestand übernommen wurden. Dadurch werden die Miet-einnahmen um rund CHF 0,3 Mio. pro Jahr erhöht; ebenso resultierte daraus eine Höherbewertung von knapp CHF 4,0 Mio.  In Erkrath bei Düsseldorf wurde die Planung einer Aufstockung beim bestehenden Einzelhandels-Objekt um vier Stock-werke in Angriff genommen. Erste operative Schritte für den Ausbau, welcher bis 2018 umgesetzt werden soll, wurden bereits in die Wege geleitet. Die mit dem Ausbau verbundenen höher erwarteten Mittelzuflüsse führten zu einer Höher-bewertung des Objektes von rund CHF 3,5 Mio. Auch beim denkmalgeschützten Objekt Dortmund RS 173 ist die Planung für den Aus- und Umbau weiter fort-geschritten: Hier wurde eine sehr detaillierte Bauvoranfrage eingereicht und unterdessen positiv entschieden; der Bauantrag soll voraussichtlich im dritten Quartal 2013 eingereicht werden.

Operative Fortschritte ergaben sich weiter auch aus der Reduzierung des Leerstandes der Renditeliegenschaften in Munster und beim Portfolio Erkrath Wohnen. Insgesamt blieb die Leerstandquote konstant bei 5,5 Prozent, aufgrund der aktuell erhöhten Leerstandsituation bei den neu hinzugekommenen Objekten Mews.

Portfolio-Marktwert um 14 Prozent auf CHF 449 Mio. gestiegen

Der Marktwert des gesamten Immobilienportfolios der Peach Property Group erhöhte sich auf Basis der unabhängigen Bewertung des Liegenschaftsportfolios durch Wüest & Partner zum Ende Juni 2013 auf CHF 449 Mio. und lag damit 14 Prozent über dem Niveau vom Jahresende 2012. Der Net Asset Value (NAV) zu Marktwerten stieg von Ende Dezember 2012 bis Ende Juni 2013 um CHF 2,4 Mio. auf CHF 132,1 Mio.

Vertriebsvolumen von rund CHF 42 Mio.

Im ersten Halbjahr 2013 konnten öffentlich beurkundete Kaufverträge für Woh­nungen mit einem Marktwert von knapp CHF 42 Mio. abgeschlossen werden. Damit ist die Peach Property Group auf Kurs, das Jahresziel zu erreichen. Im Berichtszeitraum sind davon CHF 3,2 Mio. ertragswirksam verbucht, der Grossteil wird erst im Jahresverlauf 2013 und 2014 ergebnisrelevant werden.

Zum Ende Juni 2013 sind die liquiden Mittel der Peach Property Group auf CHF 42,2 Mio. von CHF 32,4 Mio. zum Ende 2012 gestiegen. Davon sind CHF 37,3 Mio. Käuferanzahlungen für beurkundete Wohnungen. Das Eigenkapital per 30. Juni 2013 ist mit CHF 98,0 Mio. um CHF 5,3 Mio. höher als zum 31. Dezember 2012. Dies entspricht einer Eigenkapitalquote nach IFRS von 24 Prozent bzw. von 30 Prozent auf Basis des NAV Marktwertes.

Positiver Ausblick für 2013

Die Peach Property Group ist zuversichtlich, die positive Geschäftsentwicklung in 2013 fortzusetzen. Zu Beginn des vierten Quartals soll das Grossprojekt „Harvestehuderweg 36“ in Hamburg fertiggestellt werden. In Berlin konnte die direkte Beauftragung von Schlüsselgewerken (z.B. Fassade) nach der Insolvenz des Generalunternehmers BSS erfolgen. Mit den weiteren Direktvergaben ist geplant, die beiden Projekte „yoo berlin“ und „Am Zirkus 1“ voraussichtlich Ende 2013/Anfang 2014 abzuschliessen. Signifikante Mittelrückflüsse daraus werden zu diesem Zeitpunkt erwartet. Auch die weiteren im Bau und im Vertrieb befindlichen Projekte sollen im Jahresverlauf weiter vorangetrieben werden. Neben den Projekten „yoo wollerau“ und „Peninsula Beach House“ in der Schweiz zählt dazu auch das neue Projekt „Living 108“ in Berlin, beim dem das erwartete Vertriebsvolumen bei rund CHF 44 Mio. liegt. Über 30 Prozent der geplanten 128 hochwertigen Eigentums-wohnungen sind bereits notariell beurkundet und weitere 15 Prozent reserviert. Im Juli konnte hier der Baustart erfolgen; die Fertigstellung ist auf Frühjahr 2015 vorgesehen.

Die Peach Property Group plant darüber hinaus die Akquisition neuer attraktiver Projekte – die Verhandlungen dazu sind bereits fortgeschritten. Das Bestandsportfolio soll weiter optimiert und die positive operative Entwicklung vorangetrieben werden.

Thomas Wolfensberger, CEO der Peach Property Group AG, kommentiert: „Wir sind sehr zufrieden mit der Entwicklung in den ersten sechs Monaten 2013. Wir haben entscheidende Fortschritte bei den Entwicklungsprojekten und Bestandsimmobilien erreicht und damit die Basis für das weitere Wachstum geschaffen. So stehen in Berlin und Hamburg gleich drei Grossprojekte mit einem Vertriebsvolumen von CHF 285 Mio. kurz vor dem Abschluss. Besonders freuen wir uns über das stark gestiegene Ergebnis im ersten Halbjahr 2013, mit dem wir bereits jetzt über dem Niveau des gesamten Jahres 2012 liegen.“

Kennzahlen Peach Property Group AG (konsolidiert)

		30.06.2013	31.12.2012	30.06.2012
			(angepasst)	(angepasst)
Ertrag	in TCHF	27 067	48 569	16 463
EBIT	in TCHF	6 722	5 240	2 951
EBT	in TCHF	5 245	1 888	617
Periodenergebnis	in TCHF	3 746	894	116
NAV IFRS	in TCHF	97 973	92 684	92 355
NAV Marktwert 1	in TCHF	132 143	129 738	133 150
Eigenkapital	in TCHF	97 973	92 684	92 355
Eigenkapitalquote (IFRS)	in %	24,4%	26.8%	29,3%
Eigenkapitalquote (NAV Marktwert 1)	in %	30,3%	33,9%	37,4%
Marktwert Immobilienportfolio	in TCHF	448 724	393 007	364 500
Mitarbeitende		34	34	32

1 NAV Marktwert berechnet auf Basis der Wüest   & Partner-Bewertung unter Berücksichtigung latenter Steuern,  sowie anteiligen Joint Ventures und   Assoziierten.

 

Der Halbjahresbericht 2013 ist auf der Website der Gesellschaft verfügbar unter:

www.peachproperty.com/HJB2013

 

 

Kontakte:

Medien, Investoren und Analysten

Dr. Thomas Wolfensberger, Chief Executive Officer

Bruno Birrer, Chief Operating Officer

+41 44 485 50 00 | investors@peachproperty.com

Medien Deutschland

edicto GmbH, Axel Mühlhaus

+49 (0) 69 90 55 05 52 | amuehlhaus@edicto.de

 

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Über die Peach Property Group

Die Peach Property Group AG ist einer der führenden Entwickler im Bereich von hochwertigem Wohneigentum im deutschsprachigen Europa. Die Aktivitäten umfassen die gesamte Wertschöpfungskette zur Erstellung hochwertiger Immobilien von der Standortevaluation über die Projektierung bis zur Realisierung und Vermarktung. Die Peach Property Group konzentriert sich auf Stadt- und Feriendomizile an aussergewöhnlichen Standorten und mit Top-Ausstattung für einen anspruchsvollen Kundenkreis. Die integrierte Unternehmens­strategie sieht neben der Entwicklung von hochwertigem Wohneigentum auch das Halten von Bestandsimmobilien zur Verstetigung der jährlichen Betriebseinnahmen vor.

Die Peach Property Group AG hat ihren Hauptsitz in Zürich sowie eine Zweigniederlassung in Köln. Die Peach Property Group AG ist an der SIX Swiss Exchange kotiert (PEAN, ISIN CH0118530366).

Weitere Informationen unter www.peachproperty.com

 

Peach Property Group AG posts strong earnings for first six month period of 2013

• Significant increase of net profit to CHF 3.7 million; total profit for 2012 already exceeded
• Operating income up by 64 percent to CHF 27.1 million
• Net Asset Value (NAV) based on market values of CHF 132.1 million
• Portfolio market value up by 14 percent to CHF 449 million
• Sales volume of CHF 42 million (authenticated)
• Positive outlook for the full financial year

Zurich, 22 August 2013 – Peach Property Group AG, a leading property investor and developer of high-quality residential real estate in the German-speaking region of Europe, today announced strong earnings for the first six-month period of 2013. Pre-tax profit of CHF 5.2 million is significantly higher than the CHF 0.6 million realised in the previous half year or the CHF 1.9 million realised for the full financial year 2012. Net profit for the period of CHF 3.7 million also exceeds both the net profit of CHF 0.1 million for the prior-year period and the net profit of CHF 0.9 million for the full financial year 2012.

Operating income increased by 64 percent to CHF 27.1 million in the first half of 2013. In particular, the increase in income of development and construction mana-gement services from CHF 0.1 million to CHF 9.7 million had a positive impact. In addition, rental income of investment properties increased by 20 percent to CHF 2.5 million after CHF 2.1 million in the first half of 2012. The efficiency programme was implemented as planned and operating costs were reduced by more than CHF 1.5 million, despite the acquisition of the development service provider Primogon AG.

Investment properties – operational progress and appreciation in value

In the first half of 2013, the portfolio of investment properties was expanded to 535 apartments from 519 apartments at the end of 2012 after the two Mews properties on the “Peninsula” in Wädenswil were added to the portfolio due to their good structural condition and strong market demand, increasing the rental income by around CHF 0.3 million per year. This reclassification also resulted in a valuation gain of just under CHF 4.0 million. In Erkrath near Düsseldorf, planning began to add four additional floors to the existing retail property. The first operating steps for the expansion, which shall be implemented by 2018, have already been taken. The expected higher cash inflows associated with this expansion of the property led to a value increase of around CHF 3.5 million.

Planning for the expansion and refurbishment of the property Dortmund RS 173 also progressed: A very detailed preconstruction enquiry was filed and has been approved meanwhile; the application for a building permit is expected to be submitted in the third quarter of 2013. Operational progress was also achieved from the reduction in vacancies at the investment properties in Munster and at Portfolio “Erkrath Wohnen”. Overall, the vacancy rate remained stable at 5.5 percent due to the currently elevated vacancy rate of the newly transferred Mews properties.

Portfolio market value up by 14 percent to CHF 449 million

The market value of Peach Property Group’s entire property portfolio rose to CHF 449 million and was thus 14 percent higher than at the end of 2012 based on the independent appraisal of the property portfolio by Wüest & Partner at the end of June 2013. The Net Asset Value (NAV) based on market values rose by CHF 2.4 million to CHF 132.1 million since December 2012.

Sales volume of around CHF 42 million

In the first half of 2013, publicly authenticated purchase agreements were signed for apartments with a market value of just under CHF 42 million. Thus, Peach Property Group is on track to reach its annual sales target. CHF 3.2 million of this amount was recorded in the profit and loss statement of the reporting period, while the majority will only impact earnings over the course of 2013 and 2014.

At the end of June 2013, Peach Property Group’s cash and cash equivalents increased to CHF 42.2 million from CHF 32.4 million at the end of 2012. CHF 37.3 million of this amount represents down payments from buyers purchasing apartments under authenticated agreements. At CHF 98.0 million, equity is CHF 5.3 million higher at 30 June 2013 than at 31 December 2012. Accordingly, the equity ratio based on IFRS values amounts to 24 percent, the equity ratio based on market values stands at 30 percent.

Positive outlook for 2013

Peach Property Group is confident of continuing its strong performance in the second half year of 2013. The major project “Harvestehuderweg 36″ in Hamburg is expected to be finalized at the beginning of the fourth quarter. In Berlin the direct placement of key lots (e.g. facade) has been achieved after the insolvency of the previous general contractor BSS.  With the direct awarding of the further lots in progress, the two projects “yoo berlin” and “Am Zirkus 1″ should also be completed at the end of 2013/beginning of 2014. At these dates significant returns on investment are expected. The other projects that are currently under construction or distribution are also to be advanced over the course of the year. In addition to the “yoo wollerau” and “Peninsula Beach House” projects in Switzerland, this includes the new “Living 108″ project in Berlin with an expected sales volume of around CHF 44 million. Over 30 percent of the planned 128 high quality apartments have already been authenticated by a notary public, and an additional 15 percent have been reserved. Construction should begin in July and is planned to be completed in spring of 2015.

In addition, Peach Property Group plans to acquire new and attractive properties, for which the negotiations are already well under way. The investment portfolio is to be further optimised and the positive operating performance shall be enhanced.

Thomas Wolfensberger, CEO of Peach Property Group AG, states: “We are very satisfied with the performance in the first six months of 2013. We have made crucial progress in the development projects and portfolio properties, thereby creating the basis for further growth. For example, three major projects in Berlin and Hamburg with a sales volume of CHF 285 million will be completed shortly. We are particularly pleased with the significant increase in the net profit in the first half of 2013, which already exceeds our earnings for the full financial year 2012.”

Key figures of Peach Property Group AG   (consolidated)
		30.06.2013	31.12.2012	30.06.2012
			(restated)	(restated)
Income	CHF   thsd.	27   067	48   569	16   463
EBIT	CHF   thsd.	6   722	5 240	2 951
EBT	CHF   thsd.	5   245	1 888	617
Net   profit for the period	CHF   thsd.	3   746	894	116
NAV   IFRS	CHF   thsd.	97   973	92 684	92 355
NAV   market value 1	CHF   thsd.	132   143	129 738	133 150
Equity	CHF   thsd.	97   973	92 684	92 355
Equity   ratio (IFRS)	in   %	24.4%	26.8%	29,3%
Equity   ratio (NAV market value 1)	in   %	30.3%	33,9%	37,4%
Market   value, property portfolio	CHF   thsd.	448   724	393   007	364   500
Employees		34	34	32
1   NAV market value calculated on the basis of the Wüest & Partner valuation   taking into account deferred taxes and the share of joint ventures and   associates.

 

The 2013 Half-yearly Report is available on the company’s website at www.peachproperty.com/HJB2013

 

 

Contacts

Media, investors and analysts

Dr. Thomas Wolfensberger, Chief Executive Officer

Bruno Birrer, Chief Operating Officer

+41 (0) 44 485 50 00 | investors@peachproperty.com

Media Germany:

edicto GmbH, Axel Mühlhaus

+49 (0) 69 90 55 05 52 | amuehlhaus@edicto.de

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About Peach Property Group

Peach Property Group AG one of the leading developers in the field of top-quality residential property in the German-speaking region of Europe. Its activities cover the entire prime property development value chain, from site evaluation to project planning, implementation and marketing. Peach Property Group focuses on city and holiday residences in exceptional locations and featuring highest-quality fittings for a discerning clientele. The company’s integrated corporate strategy encompasses not only the development of exclusive residential properties, but also the management of investment properties for the purpose of generating consistent annual revenues.

Peach Property Group AG is headquartered in Zurich and also has a branch office in Cologne. The company’s shares are listed on SIX Swiss Exchange (PEAN, ISIN CH0118530366).

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