Rapport de gestion 2020 d'Ina Invest : un résultat annuel au-delà des attentes Freitag, 26. Februar 2021 - 07:01

• Un premier exercice réussi et une évolution positive de la valeur du portefeuille :
  Ina Invest réalise un résultat opérationnel (EBIT) de CHF 5,3 millions et dépasse les attentes avec un bénéfice de CHF 3,9 millions
   
• Une marche des affaires réjouissante avec de premières acquisitions
   
• Les projets en cours avancent comme prévu
   
• La valeur du portefeuille immobilier a progressé de 42 % à CHF 366 millions
   
• Perspectives : plans de croissance et mise en œuvre de la stratégie ambitionnée en matière de durabilité

Zurich, le 26 février 2021 - La société immobilière suisse Ina Invest, cotée à la SIX Swiss Exchange depuis juin 2020, signe un bon premier exercice, dans un environnement de marché dynamique marqué par la crise sanitaire. Ina Invest a réalisé un bénéfice de CHF 3,9 millions durant l'exercice sous revue et dépassé ses propres attentes. L'évolution positive de la valeur du portefeuille montre à quel point les investissements dans des placements immobiliers durables situés dans des bassins économiques suisses importants sont demandés. Des réévaluations et des acquisitions ont contribué dans une large mesure à ce résultat annuel positif.

Un premier exercice réussi et une évolution positive de la valeur du portefeuille
Malgré les coûts initiaux uniques de l'IPO du 12 juin 2020, Ina Invest a réalisé un résultat opérationnel (EBIT) très réjouissant de CHF 5,3 millions et un bénéfice de CHF 3,9 millions. Le résultat issu de la réévaluation d'immeubles de placement de CHF 9,6 millions souligne la qualité et le potentiel du portefeuille actuel et témoigne de la pertinence de la stratégie d'investissement d'Ina Invest. Celle-ci prévoit que le portefeuille se compose à parts égales d'immeubles résidentiels et d'immeubles à usage commercial, en investissant uniquement dans des zones urbaines.  Cette stratégie garantit un portefeuille bien diversifié qui procure une assise solide à Ina Invest. La valeur du portefeuille a progressé de CHF 109 millions, à CHF 366 millions, soit une croissance de 42% qui souligne les ambitions d'Ina Invest.

Une marche des affaires réjouissante avec de premières acquisitions
La collaboration au sein du Conseil d'administration d'Ina Invest repose sur la confiance et l'efficacité. Le partenariat stratégique avec Implenia dans l'acquisition, le développement, la réalisation et l'Asset Management a fait ses preuves à plusieurs reprises. Dès les premiers mois, Ina Invest a pu réaliser une belle acquisition à Genève pour plus de CHF 50 millions. Ina Invest va transformer ce bien immobilier à usage commercial qui génère des revenus locatifs en un immeuble résidentiel hybride d'avenir afin d'exploiter pleinement le potentiel du site, proche de la gare de Cornavin.

Outre ces acquisitions, associées à de premiers revenus locatifs d'environ CHF 2 millions par an durant la phase de transformation, de premiers contrats de financement de projet ont pu être conclus avec des banques à des conditions attrayantes pour les projets de travaux en cours. Des performances opérationnelles ont ainsi contribué au résultat annuel positif dès la première année.

Les projets en cours avancent comme prévu
Trois projets d'Ina Invest sont actuellement en cours de réalisation. En 2020, les chantiers des deux projets «Tender» et «Elefant» dans le quartier Lokstadt de Winterthour ainsi que celui de l'hôtel du parc BaseLink à Allschwil ont démarré conformément au calendrier. La commercialisation de l'immeuble «Tender» rencontre un vif succès: les deux tiers des 39 logements ont déjà été réservés au stade du gros œuvre et de premiers actes authentiques sont dressés depuis décembre 2020. Le complexe immobilier «Elefant» et l'hôtel d'Allschwil sont des immeubles de placement qui ont pu être intégralement loués avant même la pose de la première pierre. Le revenu locatif attendu s'élève à CHF 5,6 millions par an.

Les autres projets en cours progressent comme prévu. À Baar, le peuple a approuvé le plan d'occupation d'Unterfeld à une grande majorité. À Genève aussi, les dossiers avancent: le plan d'aménagement du complexe résidentiel d'Onex a été approuvé. La phase suivante va pouvoir commencer.

Perspectives: plans de croissance et mise en œuvre de la stratégie ambitionnée en matière de durabilité
Ina Invest s'attend à une reprise de l'ensemble de l'économie en 2021. Les perspectives pour les investissements immobiliers dans les centres urbains sont très positives. Ina Invest va donc se concentrer sur sa croissance. Elle mettra l'accent sur la constitution et l'étoffement de son portefeuille de développement ainsi que sur de nouvelles acquisitions. Outre les succès actuels en développement, le projet «Rocket» dans le quartier Lokstadt doit devenir le projet phare d'Ina Invest, l'emblème du quartier et de la ville de Winterthur. D'une hauteur de 100 mètres, «Rocket» devrait devenir le plus grand immeuble résidentiel en bois au monde.

Ina Invest s'applique à suivre sa vision, qui est de détenir et développer le portefeuille immobilier le plus durable de suisse. «Nous croyons aux biens immobiliers hybrides et orientons notre portefeuille de façon à ce que les biens immobiliers s'adaptent à la demande et aux différents usages», explique Marc Pointet, CEO. «Nous plaçons l'être humain au cœur de tous nos projets et voulons créer des cadres de résidence, de travail et de vie variés et inspirants.» Visant une première analyse GRESB1 dès 2021, Ina Invest poursuit la mise en œuvre de sa stratégie ambitieuse en matière de durabilité. Pour Ina Invest, la durabilité est autant une nécessité économique, écologique et sociale qu'un moteur d'innovation et un facteur de différenciation important de son portefeuille: le développement durable est inscrit dans l'ADN d'Ina Invest.
 

Comme déjà communiqué, Ina Invest ne prévoit pas de distribuer de dividendes pour l'année 2020.

Vous trouverez le rapport de gestion 2020 sur : https://report.ina-invest.com/2020/

Participation en ligne à la conférence de presse et d'analystes financiers à 9h00 :
vous pourrez vous connecter 10 minutes avant le début de la conférence en cliquant sur le lien suivant : https://slidesync.com/Grk9bypvVp

Contact pour les investisseurs
Marc Pointet, CEO
T +41 44 552 97 17
investors@ina-invest.com

Contact pour les médias:
Corporate Communications
T +41 44 552 97 27
communications@ina-invest.com

Ina Invest est une société immobilière suisse, née de la spin-off de la moitié du portefeuille de développement d'Implenia. Ina Invest développera ce premier ensemble de projets, afin de constituer un portefeuille de propriétés à rendement et, dans le même temps, continuera à faire des acquisitions de terrains pour se développer. Avec un accent sur résidentiel, les biens ont des profils d'usage variés et sont répartis sur des lieux attractifs en Suisse. Grâce à sa relation transparente avec Implenia, Ina Invest aura le bénéfice de l'expertise du premier prestataire en Suisse dans le domaine des services de construction et de l'immobilier. Dans le développement et la gestion de son portefeuille, Ina Invest respectera les standards de développement durable les plus élevés grâce à sa vue d'ensemble de la chaine entière de création de valeur et à l'intégration de standards de développement durable au cours de toutes les phases de son activité. La société est cotée à la SIX Swiss Exchange (INA, CH0524026959). Pour de plus amples informations, veuillez consulter ina-invest.com.