Rekordjahr für die Swiss Prime Anlagestiftung Dienstag, 05. April 2022 - 17:05
MEDIENMITTEILUNG
Olten, 5. April 2022
- Steigerung der Anlagerendite auf äusserst attraktive 6.39% (2020: 3.68%)
- Ausbau des Immobilienportfolios auf 2 965.0 Mio. (CHF 2 572.1 Mio.)
- Bedeutende Senkung der Leerstandsquote auf 3.44% (4.02%)
- Erste Transaktion für das Produkt «SPA Living+ Europe»
Die Swiss Prime Anlagestiftung setzte trotz eines anspruchsvollen Marktumfelds ihre profitable Wachstumsstrategie erfolgreich fort und erzielte in der Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» einen Nettoertrag von CHF 74.3 Mio. (2020: 45.3 Mio.). Diese schliesst das Jahr 2021 mit einer Spitzenrendite von 6.39% (3.68%) ab, was deutlich über der Zielrendite von 3-4% liegt. Dank der primären Ausrichtung auf Wohnimmobilien, unter Beimischung sehr gut gelegener gewerblicher Objekte, zeigte sich das Portfolio trotz der Covid-19-Auswirkungen äusserst resilient. Die Mietzinseinnahmen stiegen aufgrund des Wachstumskurses von 71.4 Mio. im Jahr 2020 auf CHF 87.1 Mio. per 31. Dezember 2021. 54.62% der Soll-Mieterträge stammen aus Wohnobjekten. Infolge des aktiven Vermietungsmanagements reduzierte sich der Leerstand bedeutend auf 3.44% (4.02%).
Erfreuliches Wachstum in der Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz»
Um der Wachstumsstrategie der Anlagegruppe «SPA
Immobilien Schweiz» Rechnung zu tragen, wurden im Geschäftsjahr 2021
zwei erfolgreiche Emissionen durchgeführt. Der Erlös von insgesamt CHF
340 Mio. bildete die Basis für den gezielten weiteren Ausbau des
Portfolios. Insgesamt wurden im abgeschlossenen Geschäftsjahr
Akquisitionen im Umfang von CHF 189 Mio. getätigt. Damit konnte die
Strategie, unter Einhaltung der hohen Ansprüche an die
Wirtschaftlichkeit und Qualität des Immobilienportfolios, erfolgreich
fortgesetzt werden. Der Verkehrswert aller Liegenschaften beträgt per
Ende 2021 CHF 2 965 Mio.
(CHF 2 572.1).
Die Betriebsgewinnmarge erhöhte sich in der Berichtsperiode auf 72.77% (71.80%). Die auf das Gesamtvermögen (TERISA GAV) berechnete Betriebsaufwandquote blieb dagegen bei 0.49%.
Komfortable Finanzierungsstruktur
Die Fremdfinanzierungsquote reduzierte sich
unter Berücksichtigung der erfolgten Zukäufe und Investitionen in die
Entwicklungsprojekte auf 21.13% (26.74%) der Verkehrswerte der
Liegenschaften. Der durchschnittliche gewichtete
Fremdfinanzierungszinssatz beläuft sich auf 0.35% (0.33%) bei einer
Restlaufzeit von 3.28 Jahren (3.53 Jahre).
Attraktive Entwicklungspipeline
Von den aktuell 15 Entwicklungsprojekten sind
sechs in der Realisierungsphase. Durch die vielversprechende Pipeline
mit einem mittel- bis langfristigen Investitionsvolumen von CHF 0.6 bis
0.8 Mrd. werden deutliches Mietertragswachstum sowie Aufwertungsgewinne
erwartet.
Erfolgreicher erster Schritt im europäischen Immobilienmarkt
Nach umfassenden Marktanalysen und
Vorbereitungsarbeiten hat die SPA im Oktober 2020 ein erstes
europäisches Immobilienprodukt lanciert. Mit den beiden neuen
Anlagegruppen «SPA Living+ Europe unhedged» und «SPA Living+ Europe
hedged» wird den Investoren ein wertstabiles NAV-basiertes Produkt und
Zugang zum attraktiven europäischen Wachstumsmarkt geboten. Die
Erstemission fand Ende Dezember 2020 statt. Mitte 2021 konnte die erste
Transaktion durchgeführt werden. Beim Erwerb der fünf Objekte handelt es
sich um Alters- und Pflegeeinrichtungen in attraktiven Märkten in
Deutschland.
Der Verkehrswert aller Liegenschaften liegt bei EUR 45.72 Mio. Das Nettovermögen beträgt EUR 28.21 Mio. Erfreulicherweise konnte nach sieben Monaten eine Anlagerendite von 14.59% realisiert werden, was das Potenzial des europäischen Wachstumsmarktes sowie des Anlagesegments Senior Living unterstreicht.
Bei Fragen wenden Sie sich bitte an:
Jérôme Baumann
Präsident und Delegierter des Stiftungsrats
Swiss Prime Anlagestiftung
Tel. +41 58 317 17 19
jerome.baumann@swiss-prime-anlagestiftung.ch
Raffaele Cannistrà
Investor Relations
Swiss Prime Anlagestiftung
Tel. +41 58 317 17 82
raffaele.cannistra@sps.swiss
Über die Swiss Prime Anlagestiftung
Die Swiss Prime Anlagestiftung («SPA») wurde 2015 gegründet
und ist eine Stiftung im Sinne von ZGB Art. 80 ff. und BVG Art. 53 g ff.
mit Sitz in Olten. Die Anlagestiftung dient der beruflichen Vorsorge
und bezweckt die kollektive Anlage und Verwaltung der ihr anvertrauten
Vorsorgegelder. Die SPA ist in der Konferenz der Geschäftsführer von
Anlagestiftungen (KGAST) vertreten und wird durch die
Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK BV) beaufsichtigt. Seit
ihrer Gründung sind ESG-Kriterien «Environment», «Social», «Governance»
ein integraler Bestandteil der Investmentstrategie.