Swiss Life Asset Management AG: Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties: bilancio semestrale con ricavo netto più elevato grazie alla maggiore efficienza a livello operativo Donnerstag, 28. Mai 2026 - 07:13

Zurigo, 28 maggio 2026
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Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties: bilancio semestrale con ricavo netto più elevato grazie alla maggiore efficienza a livello operativo

A metà anno (31.03.2026) il fondo immobiliare quotato Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties ha incrementato sia il ricavo netto che il margine dell’utile operativo (margine EBIT). Nel periodo in rassegna non sono state effettuate transazioni.

L’asset management corrente ha contribuito in modo determinante al risultato semestrale positivo di Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties, grazie all’intensa collaborazione con la gestione, il controlling e la costruzione. Il tasso di perdita di reddito locativo è stato ridotto al 2,1% (3,0% al 30 settembre 2025), e nel periodo in rassegna non si sono registrate perdite di reddito locativo degne di nota. Inoltre, una parte delle rettifiche di valore costituite l’anno precedente è stata stornata. La quota di sfitti, pari al 2,2%, è rimasta a un livello basso (anno precedente: 2,1%). Anche i costi operativi e di manutenzione sono leggermente calati rispetto all’anno precedente. La quota parte del carico di gestione del fondo (TER GAV) è scesa dallo 0,68% allo 0,67% del valore d’investimento lordo. Nel semestre il margine dell’utile operativo risultante (margine EBIT) si è attestato al 68,9%, quindi superiore rispetto alle chiusure precedenti al 30 settembre 2025 (68,6%) e al 31 marzo 2025 (67,6%).

Complessivamente, nel semestre il fondo ha conseguito un ricavo netto di 30,1 milioni di franchi (27,4 milioni di franchi al 31 marzo 2025). Poiché nel periodo in rassegna non sono state effettuate transazioni e non è stata effettuata alcuna rivalutazione degli immobili, sia il risultato realizzato che il totale del conto economico complessivo si attestano allo stesso livello. Il NAV al 31 marzo 2026 ammontava a 115.35 franchi per quota (116.65 franchi al 30 settembre 2025, prima della distribuzione di 2.70 franchi). Il grado di finanziamento esterno, pari al 21,67%, era leggermente superiore al valore del 30 settembre 2025 (20,56%). Il miglioramento delle condizioni dei tassi d’interesse ha comunque permesso di ridurre gli oneri finanziari del periodo e la durata residua è stata mantenuta a 2,16 anni (2,14 anni al 30 settembre 2025).

Nel secondo semestre l’attenzione sarà focalizzata sull’ulteriore ottimizzazione dei proventi e degli oneri correnti nonché sugli investimenti nella qualità del portafoglio immobiliare.

Il rapporto semestrale al 31 marzo 2026 e ulteriori informazioni sul fondo sono disponibili a questo link.


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