• Periodenergebnis mit CHF 4,4 Mio. 17 Prozent über Vorjahreswert
• Gewinn vor Steuern steigt um 12 Prozent auf CHF 5,9 Mio.
• Betrieblicher Ertrag mit einem Plus von 57 Prozent bei CHF 42,6 Mio.
• Erhebliche Wertsteigerungen und höhere Mieterträge bei Rendite­immobilien, sämtliche Entwicklungsprojekte vorangetrieben
• Grossprojekte in Berlin und Hamburg weitgehend abgeschlossen

 

Zürich, 21. August 2014 – Die Peach Property Group, ein führender Immobilien-Investor und Entwickler von hochwertigen Wohn- und Geschäftsimmobilien, hat die positive Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr 2014 fortgesetzt und einen deutlichen Gewinnanstieg verzeichnet. Das Periodenergebnis erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um rund 17 Prozent auf CHF 4,4 Mio. Das Ergebnis vor Steuern ist um 12 Prozent auf CHF 5,9 Mio. gestiegen.

Dieser Gewinnanstieg wurde realisiert, obwohl im ersten Halbjahr 2014 noch die Auswirkungen der Insolvenzen der Generalunternehmer bei Grossprojekten in Berlin und Hamburg einen Belastungsfaktor darstellten. Dadurch fielen im Berichtszeitraum netto Wertberichtigungen von rund CHF 5,6 Mio. an. Zusammen mit den im Geschäftsjahr 2013 verbuchten CHF 13,9 Mio. beliefen sich die zusätzlichen Mehrkosten damit auf CHF 19,5 Mio.

Der betriebliche Ertrag stieg in den ersten sechs Monaten 2014 im Jahresvergleich um 57 Prozent auf CHF 42,6 Mio. Dies resultierte vor allem aus den operativen Fortschritten bei den Bestandsimmobilien und den damit einhergehenden Wertsteigerungen sowie erhöhten Mieteinnahmen. Insgesamt summierten sich die Werterhöhungen der Renditeliegenschaften auf CHF 17,3 Mio. Der Ausbau des Bestandsportfolios, die Reduzierung des Leerstandes sowie Mieterhöhungen führten zu einem Anstieg der Mieteinnahmen um 54 Prozent auf CHF 3,8 Mio.

Die Peach Property Group hat im Berichtszeitraum die strategische Fokussierung mit einer verstärkten Bestandshaltung und der weiteren Verstetigung der Einnahmen weiter vorangetrieben. Insbesondere bei den Objekten „Gretag Wohnen“ in Regensdorf bei Zürich in der Schweiz und „Dortmund RS 173“ in Deutschland wurden wichtige Meilensteine in der Planung erreicht und dadurch erhebliche Wertsteigerungen erzielt. Beim Gretag-Areal wurde der Gestaltungsplan zur Ausnutzung der Landreserven im Entwurf fertiggestellt und bei Gemeinde und Kanton eingereicht. Bei der Immobilie in der Rheinischen Strasse 173 in Dortmund wurde basierend auf der positiv beschiedenen Bauvoranfrage die detaillierte Planung weitergetrieben. Voraussichtlich im dritten Quartal 2014 wird der Bauantrag eingereicht. Gleichzeitig laufen bereits Gespräche mit potenziellen Generalunternehmern.

Weiter hervorzuheben sind die drei Grossprojekte in Berlin und Hamburg, „Am Zirkus“, „yoo berlin“ und „Harvestehuder Weg 36“, die weitestgehend abgeschlossen sind. Bei „Am Zirkus“ konnten die Innenausbauten der Gewerbeeinheiten fertiggestellt und die Unternehmensberatung Roland Berger Strategy Consultants ist Mitte Juni als Ankermieterin eingezogen. Am 14. August 2014 wurde das von der Fattal Group unter dem Namen „Leonardo Berlin Mitte“ betriebene Hotel eröffnet. Bei „yoo berlin“ erfolgte im Juli 2014 die bautechnische Abnahme durch die Stadt Berlin; seither konnten bereits die ersten Eigentumswohnungen an die Erwerber übergeben werden. Auch in Hamburg wurden die ersten Wohnungen bereits von den Erwerbern übernommen.

Das Vertriebsvolumen lag im ersten Halbjahr 2014 mit CHF 23 Mio. erwartungsgemäss unter dem Vorjahreswert von CHF 42 Mio. Dies hauptsächlich wegen der bereits hohen Vertriebsquote der Grossprojekte. Davon wurden CHF 3 Mio. aus dem Verkauf der letzten beiden Wohnungen im Projekt „Schooren des Alpes“ im Berichtszeitraum erfolgswirksam verbucht, der Rest entfällt auf das zweite Halbjahr 2014 sowie das Geschäftsjahr 2015. Das Projekt „Schooren des Alpes“ ist damit abgeschlossen.

Der Gewinnanstieg im Berichtszeitraum spiegelte sich auch bei der Entwicklung des Eigenkapitals wider. Zum Ende Juni 2014 erhöhte es sich nach IFRS um 4 Prozent auf CHF 99,9 Mio. von CHF 95,8 Mio. Ende Dezember 2013. Das Eigenkapital zu Marktwerten verbesserte sich um 1 Prozent auf CHF 127,1 Mio. Aufgrund der nahezu fertiggestellten Projekte in Berlin und Hamburg hat sich die Bilanzsumme allerdings weiter erhöht, so dass die Eigenkapitalquote nach IFRS von 18,8 Prozent auf 17,5 Prozent und zu Marktwerten von 23,4 Prozent auf 21,2 Prozent gesunken ist. Dies ist allerdings ein temporärer Effekt, denn mit der Übergabe der Wohnungen der Grossprojekte im zweiten Halbjahr 2014 wird sich die Bilanzsumme signifikant reduzieren und die Eigenkapitalquote entsprechend steigen.

Basierend auf den starken Ergebnissen im ersten Halbjahr 2014 ist die Peach Property Group zuversichtlich für das Gesamtjahr 2014. Signifikante Kapitalrückflüsse erwartet die Gesellschaft aus den Grossprojekten in Berlin und Hamburg. Im weiteren Jahresverlauf stehen der Ausbau des Portfolios an Renditeliegenschaften und der Abbau der Verbindlichkeiten im Fokus. Auch im Entwicklungsbereich werden Opportunitäten geprüft. So hat die Peach Property Group im Juli 2014 den Zuschlag für den Kauf eines Hotels in Süddeutschland in der Nähe von Salzburg erhalten und plant, diese Immobilie in ein Appartementhaus umzubauen. Der Kaufpreis betrug knapp CHF 1 Mio.

Thomas Wolfensberger, CEO der Peach Property Group AG, kommentiert: „Wir sind in den ersten sechs Monaten 2014 trotz weiterer Wertberichtigungen, die aus den GU-Insolvenzen resultieren, sehr gut vorangekommen. Die Grossprojekte in Berlin und Hamburg sind nahezu abgeschlossen. Mit dem Einzug von Roland Berger Strategy Consultants sowie der Eröffnung des Hotels „Leonardo Berlin Mitte“ und den ersten Wohnungsübergaben haben wir zentrale Meilensteine erreicht. Gleichzeitig haben wir unser Bestandsportfolio operativ weiter vorangebracht und damit dessen Wert markant gesteigert und die laufenden Erträge erhöht. Mit den zurück fliessenden Mitteln aus den Grossprojekten in Berlin und Hamburg werden wir die Verschuldung abbauen und insbesondere auch in den weiteren Ausbau unseres Portfolios an Renditeliegenschaften investieren.“

Der Halbjahresbericht 2014 ist auf der Website der Gesellschaft unter folgendem Link abrufbar:http://www.peachproperty.com/HJB2014

 

Kontakte:

 

Medien, Investoren und Analysten

Dr. Thomas Wolfensberger, Chief Executive Officer und Dr. Marcel Kucher,

Chief Financial Officer

+41 44 485 50 00 | investors@peachproperty.com

 

Medien Deutschland

edicto GmbH, Axel Mühlhaus, Peggy Kropmanns

+49 (0) 69 90 55 05 52 | amuehlhaus@edicto.de

 

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Über die Peach Property Group

Die Peach Property Group AG ist ein Immobilieninvestor und -entwickler mit einem Anlageschwerpunkt in der Schweiz und Deutschland. Zum Portfolio gehören zunehmend Anlageobjekte zur Verstetigung der Erträge sowie attraktive Entwicklungsimmobilien im Bereich Wohnen. Die Aktivitäten umfassen die gesamte Wertschöpfungskette von derStandortevaluation über die Projektierung bis zur Realisierung und Vermarktung. Im Bestandsbereich fokussiert die Gruppe auf Objekte, bei welchen sich mittels eines aktiven Asset-Managements attraktive Renditen erzielen lassen – typischerweise in B-Lagen im Einzugskreis von Ballungsräumen. Im Entwicklungsbereich konzentriert sich die Gruppe aufaussergewöhnliche Standorte und Objekte mit gehobener Ausstattung für einenanspruchsvollen Kundenkreis.

  

Die Peach Property Group AG hat ihren Hauptsitz in Zürich sowie den deutschen Gruppensitz in Köln. Die Peach Property Group AG ist an der SIX Swiss Exchange kotiert (PEAN, ISIN CH0118530366).

 Weitere Informationen unter www.peachproperty.com

Written August 21st, 2014.

Peach Property Group AG with significant profit growth in the first half-year 2014

• Net profit for the period of CHF 4.4 million 17 percent over last year’s half-year result
• Earnings before taxes rise 12 percent to CHF 5.9 million
• Operating income up 57 percent to CHF 42.6 million
• Considerable value increases and higher rental income from investment properties; progress on all development projects
• Major projects in Berlin and Hamburg mostly completed

Zurich, 21 August 2014 – Peach Property Group, a leading property investor and developer of high-end residential and commercial real estate, continued its positive business performance in the first half of 2014 and reported a sharp jump in profits. Net profit for the period was up around 17 percent on the previous year to CHF 4.4 million. Earnings before taxes grew 12 percent to CHF 5.9 million.

This growth in profits was achieved despite the ongoing effects of the insolvency of the general contractors involved in the large-scale projects in Berlin and Hamburg, which put downward pressure on the results in the first half-year 2014. As a result, net impairment losses totalled some CHF 5.6 million in the reporting period. Along with the CHF 13.9 million incurred in the 2013 financial year, additional costs thus amounted to CHF 19.5 million.

In the first six months of 2014, operating income rose by 57 percent year-on-year to CHF 42.6 million. This was primarily due to operational progress achieved with the investment properties, and the resulting value appreciation and increased rental income. The total increase in value of the investment properties was CHF 17.3 million. Rental income was increased by 54 percent to CHF 3.8 million by expanding the portfolio of investment properties, lowering vacancy rates and raising rents.

In the reporting period, Peach Property Group further pursued the implementation of its strategy to strengthen its investment property portfolio and to increase recurring income. In the case of the “Gretag Wohnen” property in Regensdorf near Zurich, Switzerland, and the “Dortmund RS 173″ property in Germany, key planning milestones were reached, resulting in considerable appreciation in value. The design plan for the use of undeveloped land at the Gretag site was completed in draft form and submitted to the municipality and canton. Based on acceptance of the outline building application, detailed planning continued on the property located at Rheinische Strasse 173 in Dortmund. The application for a building permit is expected to be submitted in the third quarter of 2014. At the same time, discussions are already underway with potential general contractors.

Also notable is the progress of the three major projects in Berlin and Hamburg – “Am Zirkus”, “yoo berlin” and “Harvestehuder Weg 36″ – which have mostly been completed. At the “Am Zirkus” property, the interior work in the commercial units was finished, and anchor tenant Roland Berger Strategy Consultants moved into the space in mid-June 2014. The hotel operated by the Fattal Group under the name “Leonardo Berlin Mitte” opened on 14 August 2014. In addition, the city of Berlin approved the construction work on the “yoo berlin” property in July 2014; in the meantime, first condominiums have been handed over to buyers. The first buyers in Hamburg also have already started taking ownership of their apartments.

As expected, the sales volume in the first half of 2014 at CHF 23 million dropped below the prior-year figure of CHF 42 million. This was primarily due to the already high rate of sales achieved by the major projects. Of this amount, CHF 3 million from the sale of the last two apartments of the “Schooren des Alpes” project was reflected in earnings in the period under review, while the rest is attributable to the second half of 2014 and the 2015 financial year. These sales mark the end of the “Schooren des Alpes” project.

The growth in profits in the reporting period was also mirrored in changes in equity according to IFRS, which increased by 4 percent from CHF 95.8 million at the end of December 2013 to CHF 99.9 million at the end of June 2014. Equity at market values improved by 1 percent to CHF 127.1 million. However, due to the nearly completed projects in Berlin and Hamburg, total assets increased again, causing the equity ratio according to IFRS to drop from 18.8 percent to 17.5 percent and at market values to decline from 23.4 percent to 21.2 percent. This is however a temporary effect: With the transfer of ownership of apartments in the large-scale projects in the second half of 2014, total assets will decrease sharply and the equity ratio will rise accordingly.

Based on the strong results achieved in the first half-year of 2014, Peach Property Group is optimistic about 2014 as a whole. The Group anticipates significant payback from its major projects in Berlin and Hamburg. Over the course of the year, the focus will be on expanding the portfolio of investment properties and reducing liabilities. The Group also investigates opportunities for development projects. In July 2014 Peach Property Group was chosen as buyer of a hotel in southern Germany near Salzburg and plans to convert this property into an apartment building. The purchase price was slightly below CHF 1 Mio.

Thomas Wolfensberger, CEO of Peach Property Group AG, states: “In the first six months of 2014, we made excellent progress despite additional impairment losses resulting from general contractor insolvencies. The major projects in Berlin and Hamburg are close to being finished. We also hit key milestones when Roland Berger Strategy Consultants moved into their space, the “Leonardo Berlin Mitte” hotel opened, and the first apartments were handed over to their owners. At the same time, we achieved operational progress on our investment property portfolio. This is reflected in a substantial increase in the value of the portfolio and the further increase in rental income. With the flow back of funds from our projects in Berlin and Hamburg we will reduce liabilities and further invest in our investment portfolio.”

 

The 2014 Half-yearly Report (German only) is available on the company’s website by clicking the following link: http://www.peachproperty.com/HJB2014

 

Contacts:

 

Media, investors and analysts

Dr. Thomas Wolfensberger, Chief Executive Officer and Dr. Marcel Kucher, Chief Financial Officer

+41 44 485 50 00 | investors@peachproperty.com

 

Media Germany

edicto GmbH, Axel Mühlhaus, Peggy Kropmanns

+49 (0) 69 90 55 05 52 | amuehlhaus@edicto.de

 

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About Peach Property Group AG

Peach Property Group AG is a property investor and developer focused on investments in Switzerland and Germany. The portfolio includes an increasing number of investment properties that are designed to generate sustained income as well as attractive residential development properties. The Group’s activities cover the entire value chain, from site evaluation to project planning, implementation and marketing. In the investment segment, the Group is focused on properties with a potential for achieving attractive yields based on active asset management – typically secondary locations in the catchment area of urban agglomerations. In the development segment, the Group concentrates on exceptional locations and properties with high-end specifications and amenities that meet the requirements of a demanding clientele.

 

Peach Property Group AG is headquartered in Zurich and has its German Group headquarters in Cologne. Peach Property Group AG is listed on the SIX Swiss Exchange (PEAN, ISIN CH0118530366).

 

For more information, see www.peachproperty.com

Written August 21st, 2014.